內湖「立委特區」老透天值1億　里長：出入口有派出所保護

記者賴志昶／台北報導

生活環境清幽的內湖大湖公園，台北地政雲揭露，位於該公園旁的大湖街巷弄內，一處屋齡近50年的透天厝，竟以總價1億500元成交。實地走訪發現，該透天位於所謂「立委特區」內，信義房屋房仲指出，由於區域精華、環境清幽，不少開發商取得此類透天，改建推案。

▲內湖「立委特區」一處屋齡近50年透天，近期實價揭露，以1億多元成交。（圖／記者賴志昶攝）

根據台北地政雲，該案屋齡已48年，土地坪數多達103.15坪，建物坪數約48.09坪，5月以總價1億500元交易。經查地籍謄本，買方為一家開發商。

實地走訪該透天厝，周邊獨棟別墅林立，原來該處位於知名的「立委特區」內，內湖區秀湖里里長謝明毅表示，「立委特區」約略是在1969~1970年開始規劃，當時政府為了讓從大陸來台的國大代表有舒適居住環境，選定大湖周邊設立別墅區，之後約在1974年完工，至今已有近半世紀歷史。

謝明毅提到，為保護當時特區內的國大代表，在該區出入口還設有派出所、消防局以及郵局等，目前這些機關都仍在原地，不過隨著時代更迭，目前就算是當初高官住民，也已是傳到第三代，其中也有不少人早已賣房移居，現在區域內已不全然是當初國大代表家族，但由於特區環境特殊，因此居民還是非富即貴。

▼內湖「立委特區」周邊以獨棟豪宅為主，區域內居民非富即貴。（圖／記者賴志昶攝）

至於周邊區域房市，中信房屋內湖AIT加盟店店長呂偉駿提及，周邊若是能夠危老改建的透天案，依據土地占地大小，總價約落在1.3~1.8億元，土地單價約落在120~150萬元，以此行情來看，上述交易算是頗親民、划算的交易。

信義房屋內湖大湖店主任蔡柏漢補充，若是面大湖公園第一排的透天案，鄰近捷運大湖公園站，生活機能便利，又能享有湖景，且市場上供給量相當稀缺，因此價格非凡，初估每坪土地單價至少在200萬元以上。

蔡柏漢指出，該特區別墅案，由於建物屋齡偏高，主要都是看到未來土地價值，有不少小型開發商入手此類產品後，再整合鄰地進行開發。

對於該筆交易若是未來推案，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，此地段大部分是住二土地，如果購入未來打算開發，可能還要再整合周邊2~3戶，讓基地面積達到400~500坪較好規劃，以目前的市場取向，建商推案大概是3房以下，25~35坪市場接受度較高，周邊新案依據規劃每坪可達70~80萬元不等。

▼內湖「立委特區」鄰近大湖公園，周邊環境相當清幽。（圖／記者賴志昶攝）

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