▲高市首度攜手國科會，同步推動亞灣2.0以及晶創計畫，帶動區域房市發展。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
配合南方半導體S廊帶發展，高市首度攜手國科會，同步推動亞灣2.0以及晶創計畫，打造IC新創基地，並向企業招手設立國際總部。信義房屋專家表示，早在台積電效應前，豪宅房價就漲起來等，未來長期利多還要時間發酵。
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日前行政院副院長鄭文燦在高雄宣布，國科會已經提擬「晶創計畫」，配合南方半導體S廊帶的發展，促使高雄成為南台灣的IC設計基地。而未來亞灣2.0計畫，將規劃半導體產業推動概念辦公室，攜手「晶創計畫」，吸引人才回流。
▲國科會已經提擬「晶創計畫」，要促使高雄成為南台灣的IC設計基地。（圖／高雄市政府提供）
根據高雄實價網統計，2022年時亞洲新灣區屋齡5年內的新成屋均價為38.06萬元，今年已經成長到每坪41.05萬元，新建案房價基本都要4字頭起跳。
信義房屋亞洲新灣店主任簡鴻智表示，亞灣2.0加上晶創計畫，未來將引進更多人才，帶動周邊住宅需求，不過從投資到成型，尚需時間發酵，短期房價不會立即反應。
▲亞灣區新建案不少，多為豪宅產品。（圖／記者張雅雲攝）
目前亞灣區新建案不少，豪宅有「遠雄THE ONE」、「定潮」、「大船入港」、「百立海洋帝寶」等。其中，區域最高價為「定潮」目前實登已到55萬元、「遠雄THE ONE」也有54.37 萬元。
簡鴻智指出，早在台積宣布設廠之前，高雄豪宅房價早已起漲過一波，8~10年前豪宅房價曾拉到4字頭，以至豪宅在這波台積效應時，價格也未大漲。
尤其央行祭出選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高4成，且沒有寬限期，壓制豪宅買氣。簡鴻智說：「反倒是中古市場屋齡10年內豪宅，總價帶介於3000~4000萬元，不受限貸影響，買氣較旺。」
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