▲近年來房市出現部分建商倒閉傳聞，讓不少消費者出手相對謹慎。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來爛尾樓、建商斷尾等議題發酵，不過據馨傳不動產智庫彙整，全球25個主要國家的「不良貸款率」（Bad Loan Ratio）中，台灣以0.15％居全球最低。專家分析，與其他國家相比，台灣房市爆雷機率相對低，購屋族慎選業者，就能一圓成家夢。
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馨傳不動產智庫彙整，全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等10國不良貸款率介於1~2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國均低於1％以下。
其中，台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15％，同期住宅貸款逾放比更只有0.07％，房貸違約率同為世界最低。
▼2022年底全球主要國家不良貸款比率 。（表／馨傳不動產智庫提供）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不良貸款率介於1~2％之間是最常見的狀況，低於1％以下是超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達10餘兆元，但因去年經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸款逾放比只有0.07％、建築貸款逾放比也僅約0.08％，是壓低整體不良貸款率的功臣。
何世昌指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美國去年底住宅貸款違約率約1.78％，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機的機率微乎其微。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，住宅貸款違約率通常可以看作是房市景氣的指標之一，當經濟下行或房市轉差時，違約風險提高，住宅貸款違約率就會隨之增加。
黃勝暉表示，以中國房市為例，導致中國不動產市場頻繁爆雷的兩個主要原因，分別是政府強硬管制措施和建商驚人的財務槓桿。反觀台灣，雖然政府一再升級打炒房措施，但始終是以房市軟著陸為主要發展方向，不易讓房市在短期內產生劇烈震蕩。而且，目前台灣上市上櫃建商的資產負債率普遍落在50~70％上下，財務槓桿也不像恆大、碧桂園等建商那般驚人。總結來說，有自住需求的購屋民眾無需過度恐慌，只要做足功課，仍可大膽進場。
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