3類購屋族群支撐 文山區房市交易逆勢變黑馬

▲▼東森房屋談文山區域房市。(圖/業者提供)

▲文山區環境單純,居住需求旺盛,在自住買盤的強勢支撐下,房市表現自然會比其他區域更加穩健。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

根據台北市地政局統計,前7月北市建物買賣移轉棟數僅為1萬4958棟,對比去年同期的1萬8375棟,大幅減少3417棟,減幅接近2成。而全市12個行政區,僅文山區逆勢成長,其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。

對此,東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示,文山區環境單純,居住需求旺盛,在自住買盤的強勢支撐下,房市表現自然會比其他區域更加穩健。

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▲▼東森房屋談文山區域房市。(圖/業者提供)

謝興泰指出,目前文山區的客群主要有3類。一是文山區的在地居民,「很多本地年輕人長大成家後。會考慮搬出來獨自居住,或是一些長輩上年紀後,就會產生換屋需求。」二是在大安、信義、中正一帶工作的上班族,因首選捷運文湖線或松山新店線沿線的住宅,而入手文山區。

第三類則是從新店區移居到文山區的家長,謝興泰說:「因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區,不少父母為讓小朋友贏在起跑線上,就會選擇到文山區購買學區宅。」

謝興泰表示,文山區屬於北市的蛋白區,房價仍處於相對合理的位置,很適合首購族和換屋族。此外,區域內建物大部分都是屋齡較高的中古公寓,依照地段、屋況的不同,單價通常會落在4~6字頭上下,而文山區的新建案數量相對有限,其成交價基本都在9字頭以上。

目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞,景美商圈生活機能成熟,交通便利,總價不到2千萬元,就能入手中古公寓的2~3樓,CP值相當不錯。

▲▼東森房屋談文山區域房市。(圖/業者提供)

▲文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域,未來伴隨捷運環狀線南環段的建設,區域房市長線看好。(圖/業者提供)

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東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,文山區可以說是一個「穩中求成長」的區域,強勁的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力,未來伴隨捷運環狀線南環段的建設,區域交通機能將會得到進一步的完善,進而磁吸更多精華區的外溢人口,帶動區域房市交易量能的升溫,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾,確實可以多留意。

黃勝暉補充,「但鑒於文山區的建物多為老舊公寓,且不少是坡地宅,購屋民眾最好還是要在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件。」

▲▼東森房屋談文山區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋景美加盟店長謝興泰表示,跟其他市中心區域比起來,目前文山區的房價仍處於相對合理的位置。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談文山區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:文山區東森房屋首購族木柵景美捷運環狀線文山區房價

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