▲文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強勢支撐下，房市表現自然會比其他區域更加穩健。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
根據台北市地政局統計，前7月北市建物買賣移轉棟數僅為1萬4958棟，對比去年同期的1萬8375棟，大幅減少3417棟，減幅接近2成。而全市12個行政區，僅文山區逆勢成長，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。
對此，東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強勢支撐下，房市表現自然會比其他區域更加穩健。
謝興泰指出，目前文山區的客群主要有3類。一是文山區的在地居民，「很多本地年輕人長大成家後。會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上年紀後，就會產生換屋需求。」二是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，因首選捷運文湖線或松山新店線沿線的住宅，而入手文山區。
第三類則是從新店區移居到文山區的家長，謝興泰說：「因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區，不少父母為讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區購買學區宅。」
謝興泰表示，文山區屬於北市的蛋白區，房價仍處於相對合理的位置，很適合首購族和換屋族。此外，區域內建物大部分都是屋齡較高的中古公寓，依照地段、屋況的不同，單價通常會落在4~6字頭上下，而文山區的新建案數量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。
目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到2千萬元，就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當不錯。
▲文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域，未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域房市長線看好。（圖／業者提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區可以說是一個「穩中求成長」的區域，強勁的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力，未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通機能將會得到進一步的完善，進而磁吸更多精華區的外溢人口，帶動區域房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，確實可以多留意。
黃勝暉補充，「但鑒於文山區的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，購屋民眾最好還是要在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件。」
▲▼東森房屋景美加盟店長謝興泰表示，跟其他市中心區域比起來，目前文山區的房價仍處於相對合理的位置。（圖／業者提供）
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