▲奇威名品進駐內湖NET部分店面，租金總價創下路段7年來新。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
內湖成功路四段的「NET內湖一店」，經營至少14年以上，不過在年初熄燈後，近期該店面分割，分別由藥妝品牌「日藥本舖」與老字號本土服飾的「奇威名品」進駐。其中，實價揭露，深受女性喜愛的服飾店租金達25萬元，為該路近7年租金最高者。
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經查「NET內湖一店」，過去店面為2門牌，且各為不同房東。其中，目前藥妝品牌店面權狀坪數約51.74坪，而本土服飾品牌權狀約則58.57坪。
至於服飾店租金價位，根據台北地政雲，該店6月底以總價25萬元出租，換算單價約4268元，此總價為成功路四段上，近7年有揭露租金中最高。另針對藥妝品牌店租，雖未揭露於實價上，但商仲初估，也有約15~20萬元的價位。
▼內湖NET店面分割出租，其中一門牌目前為日藥本舖進駐。（圖／記者賴志昶攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，內湖成功路四段為內湖區主要幹線，緊鄰捷運文湖線的內湖站，店面業種涵蓋餐飲、診所、便利商店、超市及服飾等，零售業種多元，目前周邊店租行情初估在每坪3000~4000元左右，若位於三角窗或者捷運站與公車站等，人潮聚集區域租金會更高。
雖說此次交易創下該路段新高，不過中信房屋捷運內湖加盟店經理陳冠成則指出，近年來受消費模式改變與電商崛起等衝擊，街邊店景氣不佳，尤其內湖站與湖光市場一帶，主要服務上班族群、住戶，屬於在地商圈，在經歷疫情過後，租金有明顯下修2~3成以上。
以過去「NET內湖一店」為例，該店包含2門牌店面，權狀坪數約達110坪，為區域金店面，若以過去租金單價約5000元估算，該店先前租金總價約達55萬元上下，在周邊也僅有連鎖品牌才能承擔如此價位。不過，在街邊店景氣下滑後，2門牌加總租金應應僅約45~50萬元。
針對該戶切割出租，陳冠成認為，不管是零售或成衣業種，不少品牌都有電商渠道，實體店面已不需大空間，且大坪數意味著高租金，反而加重營運負擔，且過去「NET內湖一店」，本身就是2門牌，各為不同房東，此次分割出租，符合近期街邊店租趨勢。
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