海景套房免40萬可入手 他看街景驚呆:白花裝潢住廢墟

▲▼萬里挹翠路上一處套房遭到法拍,不過屋況相當驚人。(圖/翻攝自Google Map)

▲萬里挹翠路上一處套房遭到法拍,不過屋況相當驚人。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

新北市萬里區挹翠路、海景路周邊,有處屋齡老舊的社區「太平洋海景別墅」,近期該社區套房遭到拍賣,底價竟僅39萬元。不過,最早在2000年就已被查封,且該戶法拍23年來,法院筆錄上都是指「久無人居住」,因此才如此低價。

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根據法院公告,此案位於挹翠路,拍賣原因為「清償債務」,為2樓套房,權狀僅約10坪,目前一拍底價僅39萬元,預計9月6日開標。

法院筆錄指出:「本件於民國89年(2000年)3月24日查封時債務人不在場,據假扣押債權人查報本件房屋已久無人居住。」此外,該戶於去年11月履勘時,現場大門門鎖已損壞,未上鎖,屋內無水電,堆置雜物與廢棄物,依屋況已久無人居住。

換言之,該戶最早從2000年起就被查封,且23年來都是保持無人居住狀況。經查Google Map,該案確實看似荒廢已久,甚至呈現「樹包屋」狀況。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此案經查資料庫,可追溯到最早被法拍記錄出現在2006年,不過依法院筆錄內容,應更早仍有被法拍記錄,但較特殊的是,此案雖流入法拍市場超過20年,但目前僅是第三輪法拍,約是第5拍。

針對該戶法拍行情,徐華辰分析,依據社區地址調查,該址周邊套房、小宅至少有3筆被法拍記錄,其中17~25坪的小宅拍出價位約落在48~58萬元,而套房拍出總價僅約31萬元,不過這幾戶都是在2008~2011年被拍賣,近12年內未找到相關拍賣紀錄。但以上述行情推測,此周邊套房行情都在總價40萬元以內,不過由於屋況老舊,又久無人居,研判就算價值再低廉也難以拍出。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案周邊雖鄰近翡翠灣海水浴場、龜吼漁港,不過該戶雖屬「渡假宅」,卻未面海景,師依大致命傷,且消費者若有意購入,以最基本每坪裝潢10~15萬元計算,還需花上百萬元才能入住。另據Google Map街景,周邊不僅是該戶,幾乎整個社區都是近乎廢墟,周邊也無生活機能,不管是自用、投資都不划算,也無怪乎成為「萬年流拍」物件。

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▼萬里挹翠路周邊法拍記錄。(表/ETtoday製)

▲▼萬里挹翠路周邊法拍記錄。(表/ETtoday製)

關鍵字:太平洋海景別墅萬里翡翠灣挹翠路海景路套房法拍

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