海景套房免40萬可入手 他看街景驚呆:白花裝潢住廢墟

▲▼萬里挹翠路上一處套房遭到法拍,不過屋況相當驚人。(圖/翻攝自Google Map)

▲萬里挹翠路上一處套房遭到法拍,不過屋況相當驚人。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

新北市萬里區挹翠路、海景路周邊,有處屋齡老舊的社區「太平洋海景別墅」,近期該社區套房遭到拍賣,底價竟僅39萬元。不過,最早在2000年就已被查封,且該戶法拍23年來,法院筆錄上都是指「久無人居住」,因此才如此低價。

《地產詹哥老實說》EP168/1坪價差80萬!聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力

根據法院公告,此案位於挹翠路,拍賣原因為「清償債務」,為2樓套房,權狀僅約10坪,目前一拍底價僅39萬元,預計9月6日開標。

法院筆錄指出:「本件於民國89年(2000年)3月24日查封時債務人不在場,據假扣押債權人查報本件房屋已久無人居住。」此外,該戶於去年11月履勘時,現場大門門鎖已損壞,未上鎖,屋內無水電,堆置雜物與廢棄物,依屋況已久無人居住。

換言之,該戶最早從2000年起就被查封,且23年來都是保持無人居住狀況。經查Google Map,該案確實看似荒廢已久,甚至呈現「樹包屋」狀況。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此案經查資料庫,可追溯到最早被法拍記錄出現在2006年,不過依法院筆錄內容,應更早仍有被法拍記錄,但較特殊的是,此案雖流入法拍市場超過20年,但目前僅是第三輪法拍,約是第5拍。

針對該戶法拍行情,徐華辰分析,依據社區地址調查,該址周邊套房、小宅至少有3筆被法拍記錄,其中17~25坪的小宅拍出價位約落在48~58萬元,而套房拍出總價僅約31萬元,不過這幾戶都是在2008~2011年被拍賣,近12年內未找到相關拍賣紀錄。但以上述行情推測,此周邊套房行情都在總價40萬元以內,不過由於屋況老舊,又久無人居,研判就算價值再低廉也難以拍出。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案周邊雖鄰近翡翠灣海水浴場、龜吼漁港,不過該戶雖屬「渡假宅」,卻未面海景,師依大致命傷,且消費者若有意購入,以最基本每坪裝潢10~15萬元計算,還需花上百萬元才能入住。另據Google Map街景,周邊不僅是該戶,幾乎整個社區都是近乎廢墟,周邊也無生活機能,不管是自用、投資都不划算,也無怪乎成為「萬年流拍」物件。

《地產詹哥老實說》EP168/1坪價差80萬!聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力

▼萬里挹翠路周邊法拍記錄。(表/ETtoday製)

▲▼萬里挹翠路周邊法拍記錄。(表/ETtoday製)

關鍵字:太平洋海景別墅萬里翡翠灣挹翠路海景路套房法拍

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

賣1戶可省3張台積電 北市建商加速去化豪宅餘屋

囤房稅2.0將於7月實施,針對建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋課以4.8%的重稅。台灣房屋集團統計,自去年9月行政院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商持有逾5年的億級豪宅餘屋交易案例,其中屋齡已13年的「皇翔御琚」銷售態度最為積極,共有5筆餘屋售出,成交單價介於206~222.4萬元間。

1小時前

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

1小時前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

3小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

3小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

3小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

4小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

4小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

5小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

5小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響