▲萬里挹翠路上一處套房遭到法拍，不過屋況相當驚人。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
新北市萬里區挹翠路、海景路周邊，有處屋齡老舊的社區「太平洋海景別墅」，近期該社區套房遭到拍賣，底價竟僅39萬元。不過，最早在2000年就已被查封，且該戶法拍23年來，法院筆錄上都是指「久無人居住」，因此才如此低價。
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根據法院公告，此案位於挹翠路，拍賣原因為「清償債務」，為2樓套房，權狀僅約10坪，目前一拍底價僅39萬元，預計9月6日開標。
法院筆錄指出：「本件於民國89年（2000年）3月24日查封時債務人不在場，據假扣押債權人查報本件房屋已久無人居住。」此外，該戶於去年11月履勘時，現場大門門鎖已損壞，未上鎖，屋內無水電，堆置雜物與廢棄物，依屋況已久無人居住。
換言之，該戶最早從2000年起就被查封，且23年來都是保持無人居住狀況。經查Google Map，該案確實看似荒廢已久，甚至呈現「樹包屋」狀況。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，此案經查資料庫，可追溯到最早被法拍記錄出現在2006年，不過依法院筆錄內容，應更早仍有被法拍記錄，但較特殊的是，此案雖流入法拍市場超過20年，但目前僅是第三輪法拍，約是第5拍。
針對該戶法拍行情，徐華辰分析，依據社區地址調查，該址周邊套房、小宅至少有3筆被法拍記錄，其中17~25坪的小宅拍出價位約落在48~58萬元，而套房拍出總價僅約31萬元，不過這幾戶都是在2008~2011年被拍賣，近12年內未找到相關拍賣紀錄。但以上述行情推測，此周邊套房行情都在總價40萬元以內，不過由於屋況老舊，又久無人居，研判就算價值再低廉也難以拍出。
鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案周邊雖鄰近翡翠灣海水浴場、龜吼漁港，不過該戶雖屬「渡假宅」，卻未面海景，師依大致命傷，且消費者若有意購入，以最基本每坪裝潢10~15萬元計算，還需花上百萬元才能入住。另據Google Map街景，周邊不僅是該戶，幾乎整個社區都是近乎廢墟，周邊也無生活機能，不管是自用、投資都不划算，也無怪乎成為「萬年流拍」物件。
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▼萬里挹翠路周邊法拍記錄。（表／ETtoday製）
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