記者陳筱惠／台中報導
台中市南區受惠鐵路高架化後，房市一路看俏，據實登揭露位於南區建國南路一段已歇業的中山幼兒園，房地出現8.3億元的交易，而買家就是台中秒殺建商惠宇營建機構，信義房屋專家表示：「此次交易房地隔壁就是即將落成的『惠宇謙仁』，由同建商出手，並不意外。」
《地產詹哥老實說》EP168／1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力
▲已歇業的中山幼兒園，房地出現8.3億元的交易，買家為惠宇營建機構。（圖／記者陳筱惠攝）
過去曾被戲稱「沒有大建商要進駐」的南區，受惠鐵路高架化以及13期重劃區的帶動，近幾年買氣大噴發，尤其是鄰近中山醫學大學、國圖館周邊的推案一波波，其中最新將完工的「惠宇謙仁」個案隔壁的「中山幼兒園」，再度被惠宇以8.3億元拿下。
▲此次幼兒園房地交易，隔壁就是即將落成的「惠宇謙仁」。（圖／記者陳筱惠攝）
據了解，該建物屋齡26年，過去開設幼兒園，不過早已歇業，建物面積643.26坪、土地943.8坪、總價8.3億元，拆算土地單價來到88萬元，創下區段新高價。
信義房屋市府捷運店經理蔡賢耀分析：「過去在建商推出『惠宇謙仁』個案時，市場就有聲音傳出這塊幼兒園土地將由同建商出手，因此此次交易並不意外。」蔡賢耀說：「南區由於市府道路進行縫合、鐵路高架化、捷運開通等利多，加上未來低密度13期重劃區的願景，成為台中補漲的黑馬區。」
加上過去921大地震時，南區一度為重災區，建商不推案，也讓區域出現供給斷層。
▲南區由於市府道路進行縫合、鐵路高架化、捷運開通等利多，加上未來低密度13期重劃區的願景，成為台中補漲的黑馬區。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，另一名房仲則表示，其實觀察市府近幾年開始拉抬南區，成為最強助攻手，大約在2018、2019年左右，在台中市各區公告地價、公告現值都調升時，唯獨南區、東區、中區連續2年地價調降，就是為了讓小型建商持有、取得土地的成本降低，等於另類的拉抬南區市場。
也因此，在上述幾個區域，可以發現小基地的危老案件數、推案量都增加。對此，在南區推出首案崇恩建築團隊「崇恩工學賦」也是危老案，基地面積438.92坪，規劃51戶、37～43坪產品。
▲南區土地取得不易，小基地的危老案件數、推案量都增加。（圖／記者陳筱惠攝）
崇恩建設業務總監王木林分析：「自7月新制上路就相當有感自住客出籠，南區文風鼎盛、生活機能相當完善，周邊軍公教、區域客對於換屋需求強勁，也觀察不少南屯區的購屋族因總價關係轉換至南區覓房，以預售案來說同坪數產品總價最高可以相差300~500萬元，吸力拉力都讓南區成為補漲區。」
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