建蔽率僅25%吸自住客 他坦言:低密度住宅區「比較貴」

▲▼傳產,神岡,金屬,獵地,單元二,鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中低密度重劃區中如14期、單元二、12單、13期等,也因低密度高綠覆推案,成為房市高價區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隨著土地資源越發稀缺、人口密度上升,新興重劃區反其道而行,逐漸朝向舒適、隱密且綠意盎然的低密度方向進行開發。而台中低密度重劃區中如14期、單元二、12單、13期等,也因低密度高綠覆推案,成為房市高價區。

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14期重劃區,面積高達403.48公頃,不僅為目前台中面積最大的重劃區,匯集學區、公園等各項機能,更因規劃為低密度開發,擁有相當良好的居住品質,有相當潛力發展為新興豪宅區塊。

▲▼精銳建設14期接待中心             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期區內主要土地使用分區,以居住為主要的住1與住1-1為主,享有低建蔽、大街廓、高綠覆的優質居住環境。(圖/記者陳筱惠攝)

而14期區內主要土地使用分區,以居住為主要的住1與住1-1為主,享有低建蔽、大街廓、高綠覆的優質居住環境。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「該區容積率最高上限容積僅210%,要將樓高拉高,除買容移外,就是得整合大基地。」

也因此,重劃區格局方正、道路直又大的大塊土地,地價不斷衝高,加上近期開發成本節節上升,以及台中推行綠建築、宜居陽台等,在法規與現代人對於居住品質要求下,白洪章認為:「低密度重劃區的開發成本,真的比較貴!」

另外,單元二為台中首個低密度開發區域,平均建蔽率僅25%,符合世界衛生組織提出每個人住家300公尺內應有至少0.5公頃、也就是25.6%範圍綠地,成為富豪居所。

▲▼ 台中,單元二,陸府建設,續森          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家分析,低密度重劃區的開發成本,真的比較貴。(圖/記者陳筱惠攝)

單元二知名建商如陸府建設,新案「陸府續森」在實登揭露更已揭露2筆8字頭單價成交,另外,擅長大基地、大花園案的精銳建設,更是單元二14期持續推案,其中14期首發案「THE精銳」以8D立體森林概念打造,單價衝上7字頭。

對此,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,疫後時代人們對於住宅的觀念改變,受到「親綠潮流」影響,不少剛資產族確實紛紛指名低密度規劃、坐擁大片綠地的品牌物件。

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關鍵字:台中低密度重劃區開發成本高大上房價房市

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