▲在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下,小資族群的買房難度勢必會持續增加。(圖/業者提供)
房產中心/綜合報導
購屋族買房愈見不易!根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2013年全台年收入20~60萬元的小資族,新增房貸件數為6萬3464件,至2022年只剩4萬8430件,10年大減1萬5034件,減幅超過2成。東森房屋研究中心副理黃勝暉認為,房價飆漲、薪水緩漲,小資買房族難度會持續增加。
黃勝暉指出,由財團法人金融聯合徵信中心揭露,從2013年到2022年,小資族群貸款買房的平均鑑估值,從638.4萬元、增加到908.3萬元,成長幅度高達42.3%。若以8成貸款成數、20年期的本息均攤型房貸試算,2013年底5大行庫新承作房貸利率約為1.934%,也就是說當時年收入20~60萬元間的小資房貸族,每月需要負擔的房貸支出約為2.6萬元。
而2022年底5大行庫新承作房貸利率約為1.864%,此時小資房貸族每月需要負擔的房貸支出,已經來到3.6萬元左右,顯見小資房貸族的購屋壓力正在不斷加重。
黃勝暉表示,雖然自去年下半年以來,有政府打炒房、升息、地緣政治風險等種種黑天鵝干擾,房市買氣出現降溫,但在實務中,大部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心,在價格方面也有所堅持。未來隨著利空資訊逐漸被市場消化,剛需買盤遞延出籠,房市交易量能仍有回溫的空間,再加上薪水漲幅與房價漲幅之間落差顯著,因此從長線來看,小資族群的買房負擔,恐會隨著時間的推移,而變得更加沉重。
對於小資族群的置產建議,黃勝暉說:「先求有再求好,若暫時無力負擔精華地段的住宅,不妨先從周邊區域的低總價產品入手,等積累到一定財富後再換屋。」
此外,小資族群在買房前,也要做好詳細的財務規劃,建議房貸族每月的房貸支出,以不超過月收入的1/3為宜,如果房貸負擔占比過高,就會使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,面對升息與大環境變動的抵抗能力,也會隨之降低。
▼東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,對於預算有限的小資族群來說,應秉持先求有再求好的態度。(圖/業者提供)
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