房貸負擔吃不消 年收60萬↓申貸量10年大減1.5萬件

▲在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下，小資族群的買房難度勢必會持續增加。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

購屋族買房愈見不易！根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2013年全台年收入20~60萬元的小資族，新增房貸件數為6萬3464件，至2022年只剩4萬8430件，10年大減1萬5034件，減幅超過2成。東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，房價飆漲、薪水緩漲，小資買房族難度會持續增加。

黃勝暉指出，由財團法人金融聯合徵信中心揭露，從2013年到2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值，從638.4萬元、增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%。若以8成貸款成數、20年期的本息均攤型房貸試算，2013年底5大行庫新承作房貸利率約為1.934%，也就是說當時年收入20~60萬元間的小資房貸族，每月需要負擔的房貸支出約為2.6萬元。

而2022年底5大行庫新承作房貸利率約為1.864%，此時小資房貸族每月需要負擔的房貸支出，已經來到3.6萬元左右，顯見小資房貸族的購屋壓力正在不斷加重。

黃勝暉表示，雖然自去年下半年以來，有政府打炒房、升息、地緣政治風險等種種黑天鵝干擾，房市買氣出現降溫，但在實務中，大部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心，在價格方面也有所堅持。未來隨著利空資訊逐漸被市場消化，剛需買盤遞延出籠，房市交易量能仍有回溫的空間，再加上薪水漲幅與房價漲幅之間落差顯著，因此從長線來看，小資族群的買房負擔，恐會隨著時間的推移，而變得更加沉重。

對於小資族群的置產建議，黃勝暉說：「先求有再求好，若暫時無力負擔精華地段的住宅，不妨先從周邊區域的低總價產品入手，等積累到一定財富後再換屋。」

此外，小資族群在買房前，也要做好詳細的財務規劃，建議房貸族每月的房貸支出，以不超過月收入的1/3為宜，如果房貸負擔占比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力，也會隨之降低。

▼東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，對於預算有限的小資族群來說，應秉持先求有再求好的態度。（圖／業者提供）