民生社區老店大風吹 25年星巴克搬家「新址只隔50公尺」

記者賴志昶/台北報導

北市民生商圈近期連鎖店面玩起「大風吹」,其中圓環旁經營多年的NET店面熄燈後,近日將由僅相隔幾步的星巴克進駐,另位於民生東路五段的711店面則搬去對面。信義房屋仲介分析,連鎖店面主要簽長期租約,會有短距離的搬店行為,應與租金調整有關。

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▲▼民生社區星巴克在地經營25年之久,堪稱「元老級星巴克」。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生社區星巴克在地經營25年之久,堪稱「元老級星巴克」。(圖/記者賴志昶攝)

位於民生社區圓環旁的星巴克,自1999年就進駐,堪稱「元老級」星巴克。經營超過25年,營運效益不錯,卻傳出將搬遷到鄰近空置半年、近百坪的前NET店面。網路社團流傳,與「元老級」星巴克相隔僅僅約50公尺的原NET店面,裝修公告上寫明,裝修住戶為「悠旅生活事業」,也就是星巴克的母公司。

記者詢問店面社區警衛也證實,該店面即將為星巴克進駐。另詢問星巴克店員回覆,確實將搬遷到新店面,不過詳細日期仍未定。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,民生社區星巴克原址2層樓,坪數上接近50坪,為三角窗規格,且為圓環核心地帶,景觀視野佳,客源也不錯,月租金約30~35萬元,「而新店址的租金推測也在30萬元左右,但可使用坪數增加近1倍,推測應為搬遷動機之一。」

▼民生東路五段上的711也是在地經營超過10年,近期同樣應租金問題搬到對面。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼民生東路五段上的711也是在地經營超過10年,近期同樣應租金問題搬到對面。(圖/記者賴志昶攝)

除星巴克外,民生社區宛如掀起「換店潮」,位於民生東路五段與民生東路五段69巷三角窗的7-11,也是在地經營多年,不過在近日則搬遷到巷口對面。另外,同樣是知名業者如義美、德恩堂眼鏡等,近期也換到與原址相隔不遠的新店面。

信義房屋民生店主任賴怡君分析,民生東路四、五段沿線為民生社區最主要商圈店面,沿線店租行情最高,單價可達4000~5000元。而此類大型連鎖品牌,租約至少5~10年起跳,會有同商圈短距離搬店行為,一來可能為連鎖集團要求店效,希望租金降價,或是房東認為近期房市情景佳,有意調漲租金等。

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