花蓮七星潭3連棟透天 賣1年無果慘淪法拍6900萬

▲▼近期在花蓮七星潭周邊,也出現建商爛尾樓遭到法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲近期在花蓮七星潭周邊,也出現建案遭到法拍。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

近期雙北市出現整個建案淪落法拍,如今也有零星個案出現在東部地區。在觀光名勝七星潭周邊,一處3棟4層樓透天爛尾樓,近期出現在法拍市場,底價共約6900萬元。

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根據法院公告,此案為3連棟透天,共4層樓,建物坪數約在104~119坪,土地坪數則介於43~52坪,目前一拍底價則約2090~2480萬元,換算單價約20萬元上下,預計26日舉行一拍。

筆錄提及,此案債務人為昺城建設,拍賣原因則為清償票款,目前屋況為毛胚屋,內有電梯,但無人居住或出租,拍定後點交。

在地房仲指出,該案雖為毛胚屋,但是為完整建案,也有使照、建照,不過建成後銷售不易,在市場上至少約1年多時間,近期由於建商資金出現困難,因此才出現在法拍市場。

▼七星潭爛尾樓法拍資料。(表/ETtoday彙整)

▲▼七星潭爛尾樓法拍資料。(表/ETtoday彙整)

有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店長楊政諺分析,此物件鄰近著名景點七星潭,不過較屬外圍,未有海景,周邊整棟民宿交易行情,單棟約在2000~2500萬元,依據物件地點、裝潢不同,各有高低。目前此案若看單棟開價,其實與市場相符,不過屋況為毛胚屋,仍需大幅整理,底價應低於行情至少8折以上,才會有機會拍出。

楊政諺補充,此案周邊民宿業相當蓬勃,一般房型每晚價位約在2000元左右,若逢旺季或假日又更高,且單棟總價約2000萬元上下,與其他縣市相比房價親民不少,因此還是會吸引外縣市或本地投資族群青睞。

不過,鑫創資產總經理黃瑋諭提醒,此類觀光型物件,仍需考量地點、景觀及市況等因素,目前國門已開,國旅雖有海外市場,但仍尚缺陸客團等因素。此外,該案屋況為毛胚屋,若買方購入後要以民宿經營,至少要再花上500~700萬元的精裝修費,因此評估至少在二、三拍過後,才會有機會拍出。

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關鍵字:法拍拍賣七星潭爛尾樓毛胚屋建商欠債

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