高CP值+增值潛力看得到 內湖公寓成交占比寫新高

▲▼東森房屋內湖捷運店副店長歐政良談區域房市。(圖/業者提供)

未來環狀線東環段若完工,估計將在一定程度上紓解內湖交通壅塞的問題,帶動更多自住買盤湧入。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

在房價高漲的時代,屋齡較高的中古公寓,成為不少購屋民眾的熱門之選,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前7月台北市內湖區公寓產品的成交件數為241件,占全區住宅交易總件數680件的35.4%,寫下實價登錄以來的同期新高,且已連續第5年上升。

另外,近5年內湖公寓產品的平均成交單價,從每坪45萬元增長到54.3萬元,漲幅超過2成,顯見內湖的公寓產品,受到購屋民眾青睞。東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,公寓產品坪數實在,總價親民,對於有預算考量的年輕首購族來說相當具有吸引力。

▲▼東森房屋內湖捷運店副店長歐政良談區域房市。(圖/業者提供)

歐政良指出,目前內湖新建大樓的開價基本都在8字頭以上、個別案件甚至可以達到三位數的行情,1間2~3房新建案的購買總價,常常高達3千萬元上下,普通受薪階級負擔起來確實相當吃力。相比之下,中古公寓的CP值高出不少。目前內湖中古公寓的價格普遍只要5~6字頭,再加上中古公寓公設比低、坪數實在等特點,吸引許多預算有限的購屋民眾。

歐政良表示,目前內湖以內湖捷運站周遭的中古公寓詢問度最高,內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區的中間,到三軍總醫院的距離也很近,區位條件相當良好,總價在1500~1800萬元間,就能買到3房2廳、面積30坪左右的中古公寓。由於此區塊的住戶多為自住客,近幾年的釋出量相對有限,但是通常只要有屋主願意出售,很快就會被眼尖的民眾買走,熱賣程度可見一斑。

▲▼東森房屋內湖捷運店副店長歐政良談區域房市。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,未來環狀線東環段完工,可在一定程度上紓解內湖的交通壅塞問題,進而有望吸引更多自住買盤湧入內湖,區域房市發展的確值得期待。但因為中古公寓的屋齡普遍都比較高,建議購屋民眾在入手前,還是要審慎評估房屋結構、管線、屋況等問題,最好提前預留一筆裝潢費用,倘若有需求,亦可請在地房仲或其他專業人士協助。

▲▼東森房屋內湖捷運店副店長歐政良談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,目前內湖以內湖捷運站周遭的中古公寓詢問度最高,總價在1500~1800萬元間,就能買到面積30坪左右的物件。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋內湖捷運店副店長歐政良談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:內湖公寓房價東森房屋實價登錄環狀線內湖捷運站內科南港軟體園區首購族換屋

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