高CP值＋增值潛力看得到　內湖公寓成交占比寫新高

▲未來環狀線東環段若完工，估計將在一定程度上紓解內湖交通壅塞的問題，帶動更多自住買盤湧入。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

在房價高漲的時代，屋齡較高的中古公寓，成為不少購屋民眾的熱門之選，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月台北市內湖區公寓產品的成交件數為241件，占全區住宅交易總件數680件的35.4%，寫下實價登錄以來的同期新高，且已連續第5年上升。

另外，近5年內湖公寓產品的平均成交單價，從每坪45萬元增長到54.3萬元，漲幅超過2成，顯見內湖的公寓產品，受到購屋民眾青睞。東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，公寓產品坪數實在，總價親民，對於有預算考量的年輕首購族來說相當具有吸引力。

歐政良指出，目前內湖新建大樓的開價基本都在8字頭以上、個別案件甚至可以達到三位數的行情，1間2~3房新建案的購買總價，常常高達3千萬元上下，普通受薪階級負擔起來確實相當吃力。相比之下，中古公寓的CP值高出不少。目前內湖中古公寓的價格普遍只要5~6字頭，再加上中古公寓公設比低、坪數實在等特點，吸引許多預算有限的購屋民眾。

歐政良表示，目前內湖以內湖捷運站周遭的中古公寓詢問度最高，內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區的中間，到三軍總醫院的距離也很近，區位條件相當良好，總價在1500~1800萬元間，就能買到3房2廳、面積30坪左右的中古公寓。由於此區塊的住戶多為自住客，近幾年的釋出量相對有限，但是通常只要有屋主願意出售，很快就會被眼尖的民眾買走，熱賣程度可見一斑。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長線來看，未來環狀線東環段完工，可在一定程度上紓解內湖的交通壅塞問題，進而有望吸引更多自住買盤湧入內湖，區域房市發展的確值得期待。但因為中古公寓的屋齡普遍都比較高，建議購屋民眾在入手前，還是要審慎評估房屋結構、管線、屋況等問題，最好提前預留一筆裝潢費用，倘若有需求，亦可請在地房仲或其他專業人士協助。