岡山版農16首案進場 定錨價掛3字頭受矚目

▲▼高雄,岡山,87期,重劃區,地價,首案,隆大營建,鑫龍騰,皇苑            。(圖/記者張雅雲攝)

▲岡山87期重劃區首案進場,堪稱市場風向標,開價35萬元起。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

岡山位於高雄半導體S廊帶重要樞紐,又有捷運岡山路竹延伸線等多項利多,有岡山版農16之稱的87期重劃區,為岡山最受注目的新重劃區。近期首案進場堪稱市場風向標,開價35萬元起,區內還有鑫龍騰、皇苑建設等大咖建商紛插旗,首案公開具重劃區定錨效應。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

高雄市市調協會理事長黃詩萱表示,岡山87期重劃區街廓整齊,有重劃區綠地多優勢,附近就有樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品街邊店,及高醫岡山分院等,離捷運站南岡山站也不遠,生活機能、區域願景兼具。

▲▼高雄,岡山,87期,重劃區,地價,首案,隆大營建,鑫龍騰,皇苑            。(圖/記者張雅雲攝)

▲87期建商推案進度。(ETtoday製表)

地價漲幅也是數一數二,根據高雄市地政局統計,該重劃區2020年Q2首次進行土地標售,單坪成交價最低為34.79萬元,2021年Q4鑫龍騰開發以每坪72.82萬元得標該區土地,創該重劃區地價新高,地王紀錄尚未被打破,地價漲幅也是新重劃區罕見。

▲▼高雄,岡山,87期,重劃區,地價,首案,隆大營建,鑫龍騰,皇苑            。(圖/記者張雅雲攝)

▲隆大營建「鳳凰信義」採預售方式銷售,為87期進場首案。(圖/記者張雅雲攝)

包括隆大、皇苑、龍騰、藏美等建商,積極進場獵位卡位,率先進場推案的隆大營建「鳳凰信義」採預售方式銷售,為87期進場首案,位於鵬程路、鵬程東一路口,總戶數201戶,總銷22億元。

隆大營建副董事長陳又齊表示,該案8月甫公開,開價35~38萬元,成交價站穩3字頭,目前銷售約2成,正陸續簽約中,實登將陸續公布。

此外,鑫龍騰開發「岡山信義案」基地為87期地王,位於介壽路及鵬程東一路,鑫龍騰開發總經理黃勁嘉透露,介壽路首排有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意,小環境猶如岡山版的農16,規劃33~47坪,樓高23層,共139戶,全案已動土,考量市場氛圍,預計採先建後售。

▲▼高雄,岡山,87期,重劃區,地價,首案,隆大營建,鑫龍騰,皇苑            。(圖/記者張雅雲攝)

▲鑫龍騰開發「岡山信義案」基地為87期地王,採先建後售。(圖/記者張雅雲攝)

皇苑建設則是在今年8月進入都設審議程序,根據高雄市都發局第251次委員會資料,由直心建築師事務所設計規劃,預計興建地上19樓、地下3樓大樓。最新進度將續提委員會聯席審議。

黃詩萱表示,87期重劃區土地標售相當熱烈,地價帶動房價居高不下,區內也有只租不售的社會社宅,隔鵬程路分南北2處基地,提供社宅625戶,今年已開工預定於2026年完工啟用,屆時也能提供更多元的居住方式。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

關鍵字:高雄岡山87期重劃區地價首案隆大營建鑫龍騰皇苑

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

深圳學區房暴跌!業內人士:可能還沒到底部

大陸房市跌跌不休,最新數據顯示,大陸5月新建住宅價格連續第11個月下跌。其中,深圳部分學區房跌幅則更加明顯,曾經的網紅社區「八卦嶺宿舍」,因為有「學區、都更」加持,在2021年初成交均價普遍超過14萬元(人民幣,下同)/平方公尺。但目前,八卦嶺宿舍最近一次的成交價僅約4萬元/平方公尺,較2021年初的跌幅近10萬元/平方公尺。

5小時前

商用不動產完工量大 皇鼎:黃仁勳效應消除憂「供給過剩」

未來幾年商用不動產完工量大,不免讓人擔心供過於求,但皇鼎(5533)總經理曹羅方表示,近日輝達執行長黃仁勳一台,似乎把這項疑慮解決了,且回歸本質,除了外資、鮭魚返鄉,403大地震後也逼出許多本土廠辦換新需求。

6小時前

台北市危老重建案 申請「耐震設計容積獎勵」達9成

台北市建管處表示,統計北市危老建物加速重建成效,目前已核准938件,而受理危老重建計畫案中,改建後約近9成申請耐震設計容積獎勵,希望透過耐震設計作為獎勵提高重建誘因,來提升市民的居住安全,更落實加速危險老舊建物汰舊換新,提升居住安全的政策目標。

7小時前

專家:新青安改得越嚴格 「對預售屋越有利」

為協助年輕人安居,財政部於2024年選前推出「新青年安居貸款」政策,放寬房貸貸款額度與還款年限。然而,該政策一推出,卻引發全台房價飆漲,被質疑淪為炒房工具。對此,財政部擬推出簽切結書要求,並溯及既往。外界好奇若審查變嚴格,房市會有所影響嗎?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,對預售屋市場反而越有利。

8小時前

台糖首次土地招標採「合建分屋留根」 4家通過資格標

台南房價飆漲,地價也跟著創新高,台糖公司舉辦永康區土地合建招標案,該地位於鹽行國中重劃區,底價為1.9億元,這也是台糖首次以「合建分屋留根」的方式進行開發,相當受外界矚目。20日投標截止,據了解共有4家投標人進入台糖資格審查,預計28日公布得標人。

8小時前

退休人生正精彩!張金鶚老宅換新屋 身後捐房做公益

面臨高齡少子化的衝擊,台灣也步入日本老人獨居的後塵,如何老有所終、老有好伴?已成為六字頭的銀髮高年級生關切的議題,69歲的前台北市副市長、房地產學者張金鶚堅持人生的淨現值(NPV)歸零,亦即這輩子賺的錢這輩子花完,他賣掉老宅、換新成屋,讓退休宅陪伴自己一起老,並以「在宅老化」為前提,思考「捐房養老」或「售後回租」等2大方案,達到住房自由的人生。

8小時前

2房今年交屋!見房價狂漲「想再訂2+1預售屋」 1寶媽求解

新北一對夫妻先前買下2房預售屋,今年會交屋,眼看房價不斷攀升,她手頭上又有500萬的資金,於是考慮是否下訂約3年後會蓋完的2+1預售屋,之後再將2房賣掉,或者買下1房預售屋作為投資,而PO文也掀起熱烈討論。

8小時前

台中東區搭藍線核定 信義:「假日夫妻」搶先置產

台中第二條捷運路線藍線,終於核定將在2034年完工,將與捷運綠線形成十字軸線路網,完善大眾運輸服務。信義房屋專家表示,東區近年陸續市容再造、74號線銜接國道,大型商場進駐吸引不少現居於外地的「假日夫妻」看好未來台中東區的發展,已搶先來此置產。

9小時前

讓小姑住新房「收租補貼房貸」能接受?網一面倒:別增加婚姻難度

每個人的成長背景不同,所以可能會因生活習慣不同而產生摩擦。近日就有網友發文表示,老公最近買了房子,但想讓小姑也一起住,因此,她就想知道和小姑同住的優點和缺點。貼文曝光後,引發網友討論。

10小時前

男友「冷氣開整天」人消失!妹子怨浪費電 網見關鍵1點卻力挺

台灣夏天氣候炎熱,許多人一回家就習慣開冷氣降溫,但同時也擔心電費會傷了荷包。對此,一名女網友近日就發文抱怨,男友經常出門不關冷氣,還會把冷氣溫度調到23度以下,讓她既生氣又無奈,直呼「到底一整天開冷氣是不是很浪費?隨手關掉真的不是好習慣嗎?」該貼文曝光後,引起熱烈討論,有網友還點出關鍵1原因。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響