台中水湳房市奇景 同區預售案「單坪價差20萬」

▲▼博元雍悦一方             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中水湳經貿園區挾帶重大公共工程,區域前景相當看好。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中水湳經貿園區挾帶重大公共工程,讓區域前景相當看好,上市櫃建商也紛紛搶進獵地,水湳核心區域目前新預售案並不多,比較幾個指標案,單坪預售價差高達20萬元,信義房屋專家分析,水湳規模與完整性都相當高,土地起手價高,核心區也已有3字頭個案。

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目前水湳經貿園區中核心區推案的包含豐邑機構「Park One」成交均價73萬元、親家「中央公園」成交均價81萬元、興富發機構博元建設「雍悦一方」成交均價60萬元,實際比對呈交均價,同一區個案單坪價差高達20萬元。

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪指出,水湳經貿園區占地254公頃是全台最大的國土重劃區,全區以中央公園為核心,周圍包含國際會展中心、綠美圖、轉運中心、電影中心等公共建設,整體規模與完整性都相當高。

▲▼水湳經貿園區,房地產看板             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中水湳經貿園區近幾年吸引大批建商爭相購地,包括總太、興富發、龍寶、雙橡園、國聚、華固等。(圖/記者陳筱惠攝)

目前,經貿園區內新案小坪數至大坪數都有,值得關注的是,華固建設自2021首度插旗台中水湳旁土地後,日前再度以總價13.22億元購入鑫平段1349坪土地,搶水湳紅利意味明顯。

對於價差單坪可相差20萬元,「雍悦一方」專案經理黃清裕分析,以「雍悦一方」來說住宅規劃58~65坪3房產品,將坪數放大後,規劃更適合自住客的格局。

▲▼博元雍悦一方             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「雍悦一方」來說住宅規劃58~65坪3房產品,將坪數放大後,規劃更自適合自住客的格局。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,押寶台中核心區七期、水湳經貿園區的興富發集團,2023年新公開個案除「雍悦一方」總銷110億元外,還有與中悦合建的七期「紀汎希」總銷95億元,第四季還有望進場惠中路、市政路新案,該案規劃預計超過500戶,2~3房產品,總銷預估135億元。

另外市政路文心路上的惠國61基地的微型商辦案,也有望年底進場,該案預估總銷80億元,即便房市投資景氣漸弱,興富發集團2023年仍具信心,合併在台中推案就達420億元。

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關鍵字:台中水湳興富發親家豐邑預售案價差

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