他1.73億入手大直豪宅隨即掛售 6年沒住過認賠950萬出場

▲▼大直豪宅「首泰月河」8樓戶開價1.78億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直豪宅「首泰三見月河」位於樂群二路巷弄內,周邊為著名的河景豪宅聚落。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

「首泰三見月河」為首泰建設在大直所推出的豪宅系列其中一案,據最新實價,中樓層戶7月以總價1億6350萬元成交,對比2017年價格,賠售950萬元,且仍為毛胚屋。房仲表示,該戶入手時曾創180萬元社區新高,之後隨即掛售,如今敵不過時間消磨,才小賠出場。

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「首泰三見月河」中樓層戶總坪數達119.45坪,7月以總價1億6350萬元成交,對比過去2017年入手總價1億7300萬元,換算持有約6年,屋主賠售950萬元。此外,最新交易也備註,這戶屋齡已約11年的豪宅,仍是毛胚屋,也就是原屋主買了5年沒住過,還賠了將近千萬元。經查地籍謄本,該戶為自然人買下,且戶籍也登記在周邊。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,此戶雖跌幅達5.4%,但若以雙車位總價600萬元計算,該戶成交單價仍約169.6萬元,對比社區實價,雖然賠售,但撇除同戶前手價格來說,仍是同社區最高單價,顯見「首泰三見月河」還是有其抗跌性。

此外,《ETtoday》去年中曾報導,該戶曾開價1.78億元在《591房屋交易網》上求售,且當時在地房仲透露,該戶自2017年入手就開始掛售至今,長達6年之久,如今對比成交價格,買方順利砍價1450萬元。

▼「首泰三見月河」近期移轉紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼「首泰三見月河」近期移轉紀錄。(表/ETtoday彙整)

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陳泰源指出,該戶從2017年07月入手時,曾創下單價破180萬元的社區史上新高,之後隨即委託房仲拋售,但推測由於過去2~3年房市火熱,賣方對價格較有堅持,導致錯過平盤甚至小賺機會,且在《平均地權條例》修法案上路後,還有「豪宅限貸令」等因素,壓制高總價產品買氣,最終敵不過時間消磨,在掛售6年後同意小賠出場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該地段有「代官山」、「輕井澤」等單價200萬元等級豪宅,雖然此社區身價未及,但中高樓層應也可來到170~190萬元,即便該戶曾為社區最高價,應也隨著時間演進有增值空間,價位下修不無屋主個人資金因素,或銷售時間拉長讓賣方失去耐性,或是買賣兩造其他特殊關連性也會影響價格。

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關鍵字:首泰三見月河首泰三見首泰建設大直豪宅賠售

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