開箱245萬中科套房「天花板破大洞」　房東爽賺租金報酬率

記者陳筱惠／台中報導

台中市區總價預算在250萬元內的物件，根據購屋平台顯示，清一色是套房，共計214件，集中在逢甲與中科商圈。而中科商圈以瑞聯建設大型造鎮案「瑞聯天地」為大宗。信義房屋專家認為：「西屯區低總價投報率最高確實就在瑞聯。」

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▲開箱台中中科30年前大型造鎮案「瑞聯天地」，揭開驚人投報。（圖／記者陳筱惠攝）

曾是全台最大造鎮案的「瑞聯天地」，位在台中榮總附近，社區橫跨3條大馬路，包含台灣大道、福順路、福科路，共計4700戶。而「瑞聯天地」屋齡達29年，共有10區，其中，J、I、K區以權狀6坪、室內4坪左右的套房產品為主。

▲實際走訪現場，屋況並不佳，但前租客月付6000元租賃長達9年。（圖／記者陳筱惠攝）

實際走訪現場，一間權狀坪數約9坪的物件，一進門就看見輕鋼架上的天花板大洞，底下就是一張雙人床，一張已經變形、木板已翹起的簡略書桌以及衣櫃加上一台小型冰箱，陽台上有洗衣機、簡易的洗手台。

這樣一間小小套房，月租約6000元，前租客承租9年，直至2023年原房東將該物件以245萬元出售後，租客才退租。而新房東將重新翻修套房，改為1房1廳並且附上簡易廚具，行情可直達月租8500元。

實際上比一比，「瑞聯天地」低總價物件，究竟是出租投報率高，還是房價增幅收益高。查詢實價登錄，以有紀錄且轉手過5次、總坪數6.36坪的J區套房來看。2013年總價46萬元、到2021年8月，總價已來到108萬元，10年來該物件房價漲幅高達134%。

再從租金來比對，若以10年前取得46萬元來計算，即便每月月租金固定為5000元計算，10年前投報率為13％，現則仍有5.5%高報酬率。

▲新房東若重新翻修套房，改為1房1廳並且附上簡易廚具，行情可直達月租8500元，圖為示意圖。（圖／業者提供）

信義房屋中科東大店陳泱儒分析：「以低總價來說，過去2017年左右買瑞聯套房，總價大多落在80~90萬元，更便宜60~70萬元都有，租金5000元投報率都還有6、7%，比放在銀行都好很多。現在同樣產品預算要拉到到150~200萬元之間了，但租金也拉高到7000~8000元都有，投報率則降到4％左右。」