資深投資客專收低總價套房 「多花10萬」租金拉高5成

▲▼ 瑞聯天地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯區的中科商圈,近年房價飆漲速度有目共睹,但最低總價套房物件也在此處。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市西屯區的中科商圈,近年房價飆漲速度有目共睹,以預售案來說,2年前單坪4字頭已被稱為天花板物件,2023年直接飆升7字頭,漲幅不言而諭;不過在中科特區也出現超低總價物件,收租投報率最高13%,投資客就直言:「瑞聯天地人口、地段、價格、投報率都高,低於200萬元的低總價物件,多花10萬裝修,租金就可以拉高5成,時間一到再出售獲利了解,等於兩邊賺。」

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回到30年前,當時大型建商瑞聯建設,投資興建的大型造鎮案「瑞聯天地」,共計4700多戶,佔據目前中科特區半個山頭,但經歷921大地震、建商倒閉等,房價最低來到一坪5萬元都沒人要。

▲▼蝦皮店到店展店西屯瑞聯天地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有包租公用信用貸款現金買下套房投資,投報率隨便都超過10%。(圖/記者陳筱惠攝)

但隨房地產景氣回升,低總價物件又轉眼變得搶手,在瑞聯、逢甲、一中商圈都有收租套房的置產型房東就透露,在2013年左右,瑞聯天地的房價也一度從5萬元爬升到逼近10萬元,當時也不少人出脫,他也趁勢收了幾間。

他說:「當時大概高標80萬元就可收一間沒整理過的套房,單坪價格大約就在10萬元多一點。」該名包租公就透露,10年前就是看準中科台積電設廠,會吸引不少外來需要租屋的人口,基於這一點,他就勇敢衝了。

包租公說,當時他也是首次接觸,甚至還有房仲勸他:「這裡就這樣了喔,收租可以但不要想著好脫手。」等語,當時他看中U區的一排套房,每間坪數大約6.4坪,他說:「當時一間大概60~80萬元,他先用信用貸款,全款拿下2間。」

為什麼不用房貸,包租公說:「這個物件權狀坪數太小,申請房貸要用掉房貸扣打,除了浪費之外,利率也不漂亮,因此直接選信貸,再貼一點錢就綽綽有餘。」

▲▼套房示意             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲改裝後的套房,租金直接拉抬5成,成為金雞母。(圖/資料照,業者提供)

而有趣的是,他拿這2間,總價共計140萬元物件改裝,換上軟裝、傢俱家電更新,總共花費約20萬元,成本共計180萬元。包租公說:「這錢花下去,本來只能租5000元的套房,身價就飆到7500元。」投報率隨便都超過10%。

當時他身上信貸總共約110萬元,當時信貸利率大約是5%,月還款大約是1.5萬元,以月租金支出貸款,損益基本上兩平。而後隨著大環境大舉降息,2016年左右,他將信用貸款增貸並移轉到其他銀行,再搬錢出來,也因當時瑞聯房價無明顯漲幅,他又以總價約150萬再入手2間。

直到這幾年中科房市突飛猛進,他出脫了2013年持有的2間,成交總價分別是150萬元、153萬元,看似不多,實際房價已經翻漲一倍,且「由於早期持有,不需繳交房地合一稅。」

對於目前,他仍是看好中科人口以及消費力,他認為:「投資只要能比銀行定存高,都還是可以入手。」

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關鍵字:低總價投資軟裝傢俱家電信用貸款房貸包租公

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