房東「完全擁有」不到1年 信義路「石二鍋」2.5億元求售

▲▼         石二鍋    。(圖/記者項瀚攝)

▲信義路「石二鍋」房東在取得100%產權後,以2.5億元開價求售。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

信義路「石二鍋」房東取得100%產權不到1年,就以2.5億元開價求售。在地房仲表示,該店面憑藉連鎖品牌10年以上承租,且生意不錯,因此抬高身價,「但該店面位於金山南路以西,店面效益不算太好。」

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知名連鎖餐廳「石二鍋」台北信義店以2.5億元開價,掛在《591房屋交易網》求售,1樓權狀74.5坪,換算單價達335.5萬元。經查房東是康姓自然人,在去年9月下旬以買賣方式取得,但並無實價揭露。

為何短短持有1年就拿出來賣?據了解,原來該樓最初是地主跟建商合建,因1樓店面不夠分,所以該店面分給2位地主,去年其中1位地主把持份賣給康,康拿到100%所有權、又看市場回溫,因此決定出售。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,該店面位於東門市場、捷運東門站附近,區域店面交易不多,開價都約在每坪300~500萬元上下,該物件開2.5億元不算貴。租金方面,區域每坪約5~8千元,據了解曾有連鎖品牌想以每月40萬元承租,但屋主仍以現有商家為主。

不過,東森房屋南門加盟店東張劍晴表示,該店面因「石二鍋」長期承租10年以上,生意也相當不錯,才有抬高身價的本錢,「該店面位於金山南路以西,屬東門商圈店面效益較差的位置,周圍也有部分店面空置,再加上其位於12層大樓,改建效益較低,開2.5億元有點偏高。」

▲▼       火鍋店      。(圖/記者項瀚攝)

▲光復南路上的「游佬鍋」光復店以2.07億元開價求售。(圖/記者項瀚攝) 

同樣是台北市火鍋店,本站5個月前也曾報導,光復南路上的「游佬鍋」光復店以2.07億元開價求售,房東就是大名鼎鼎投資客「三黃一劉」中的黃文雄,當時他告訴記者:「沒有看差店面市場,我不急售,只是試試市場水溫。」

然而,經查該店面尚未賣掉,網上也持續掛著刊售廣告,看來這水溫也試了一陣子了。

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