租金收益高! 他花280萬買地上權套房「10年後還倒漲50%」

記者賴志昶/台北報導

總價420萬元能住進蛋黃區!萬華區昆明街的「世運大樓」,為屋齡37年地上權案,除房價僅周邊7~8折,且有不少增值空間,近期1戶交易,持有10年房價便漲了50%。信義房屋專家提醒,地上權案有難貸款、無改建效益等抗性,民眾入手前要三思。

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▲▼西門町「世運大樓」雖為地上權案,不過近期移轉皆有不少漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

▲西門町「世運大樓」雖為地上權案,不過近期移轉皆有不少漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

「世運大樓」中樓層戶總坪數約10.31坪,7月以總價420萬元成交,換算單價約40.74萬元。該案若比較10年前入手總價280萬元,房價漲幅高達50%。

此社區房價增值不僅此戶,去年12月高樓層戶以533萬元、單價37.1萬元成交,對比同樣10年前入手總價450萬元,漲幅也高達18.4%。

▼「世運大樓」近期移轉紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「世運大樓」近期移轉紀錄。(表/ETtoday製)

以往地上權案由於具有使用年限,大多屋齡越久、房價越低,為何此案房價漲幅仍相當驚人?

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析,此案地主為北市知名大地主「仁濟院」,因此不像公有土地的地上權案,並無到了使用年限需繳回的問題,且該社區大多為小宅、套房產品,坪數小,土地租金頂多每月1000~2000元,負擔並不大。

此外,劉家豪補充,該社區房價僅約周邊房價7~8折,但套房租金可到1.5~2萬元、2房租金則約3~3.5萬元,換算租金投報率高達4~5%以上,又緊鄰捷運西門站六號出口,周邊生活機能便利,租屋市場蓬勃。整體而言,此案頗具收租效益,且房價基期低,隨著房市大盤走動,起漲空間大

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,此社區為地上權案,又為套房型產品,在銀行上貸款上較為困難,消費者若有意入手,需準備較多本金。同時,地上權案需每月向地主繳納地租,長期持有也是不小負擔,且此案屋齡已高,但未來若是改建,持有地上權屋主難以享有未來都更效益,不過由於短期租金效益頗高,仍會吸引收租、置產族群青睞。

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