▲閒置12年的高雄舊市議會，終於以公辦都更進行活化開發。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
閒置12年的高雄舊市議會，終於以公辦都更進行活化開發，由台灣人壽獲得最優申請人資格，打造藝文與商業共融地標，預計2029年完工。信義房屋專家分析，生活圈生活機能佳，未來招商引資強化商圈機能，住宅房價可望率先反應。
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▲高雄舊市議會1966年興建，將改為民主議事館。（圖／記者張雅雲攝）
高雄舊市議會1966年興建，2011年高雄縣市合併，議會遷移至鳳山行政中心，經多年閒置，高市府啟動公辦都更暨招商，19日與台灣人壽簽約。
高雄市長陳其邁表示，市議會都更後，新舊建物融合改造，既延續建物歷史，也串接區域金融新創產業，改造成南高雄商貿金融核心新地標。而此案為高雄首創文化都更案例，在南高雄振興活化金融商圈，具有指標性意義。
台灣人壽董事長鄭泰克表示，本案除舊市議會改為民主議事館，同時也將新建1棟地上26樓金融新創大樓。1、2樓為銀行與人壽商業空間，3樓為食尚空間，4樓為共享辦公室，5~26樓為辦公空間等多元機能，估計投資金額超過90億元，預計2029年完工。
▲舊市議會都更後，可串聯高雄首宗捷運聯開案O4站。（圖／記者張雅雲攝）
此外，舊市議會對面就是高雄首宗捷運聯開案O4站，由麗寶集團旗下名軒開發興建地上23層智慧地標型商辦，預估2025年完工，未來金融新創大樓與O4站TOD連結，引進大量就業人口，為商圈發展增添遠景。
▲市議會近年房價。（ETtoday製表）
根據實價揭露，市議會周邊屋齡5年內大樓，2023年均價為32.5萬元、2021年均價為29.7萬元，出現約10%的漲幅。
信義房屋成功漢神店專員陳辳綦表示，前金區為早期富人區，中正四路商辦、銀行林立，屬於傳統金融商圈，生活機能完善，又有捷運站設立，房價相對保值抗跌。
陳辳綦分析，未來商辦完工將帶來大量就業人口，預估未來住宅房市將率先受惠，目前商圈多以在地客群換屋、二代首購居多，而10年內大樓，坪數25~30坪，租金約1.6~2萬元，投報率2~3%，且具易出租優勢，也有不少置產客來此購屋。
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