高雄文化保存都更首例 閒置12年舊市議會斥90億大變身

▲▼高雄,前金區,舊市議會,台壽,高市府,信義房屋,金融,商辦             。(圖/記者張雅雲攝)

▲閒置12年的高雄舊市議會,終於以公辦都更進行活化開發。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

閒置12年的高雄舊市議會,終於以公辦都更進行活化開發,由台灣人壽獲得最優申請人資格,打造藝文與商業共融地標,預計2029年完工。信義房屋專家分析,生活圈生活機能佳,未來招商引資強化商圈機能,住宅房價可望率先反應。

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▲▼  舊市議會           。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄舊市議會1966年興建,將改為民主議事館。(圖/記者張雅雲攝)

高雄舊市議會1966年興建,2011年高雄縣市合併,議會遷移至鳳山行政中心,經多年閒置,高市府啟動公辦都更暨招商,19日與台灣人壽簽約。

▲▼舊市議會             。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市長陳其邁表示,市議會都更後,新舊建物融合改造,既延續建物歷史,也串接區域金融新創產業,改造成南高雄商貿金融核心新地標。而此案為高雄首創文化都更案例,在南高雄振興活化金融商圈,具有指標性意義。

台灣人壽董事長鄭泰克表示,本案除舊市議會改為民主議事館,同時也將新建1棟地上26樓金融新創大樓。1、2樓為銀行與人壽商業空間,3樓為食尚空間,4樓為共享辦公室,5~26樓為辦公空間等多元機能,估計投資金額超過90億元,預計2029年完工。

▲▼高雄,前金區,舊市議會,台壽,高市府,信義房屋,金融,商辦             。(圖/記者張雅雲攝)

▲舊市議會都更後,可串聯高雄首宗捷運聯開案O4站。(圖/記者張雅雲攝)

此外,舊市議會對面就是高雄首宗捷運聯開案O4站,由麗寶集團旗下名軒開發興建地上23層智慧地標型商辦,預估2025年完工,未來金融新創大樓與O4站TOD連結,引進大量就業人口,為商圈發展增添遠景。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲市議會近年房價。(ETtoday製表)

根據實價揭露,市議會周邊屋齡5年內大樓,2023年均價為32.5萬元、2021年均價為29.7萬元,出現約10%的漲幅。

信義房屋成功漢神店專員陳辳綦表示,前金區為早期富人區,中正四路商辦、銀行林立,屬於傳統金融商圈,生活機能完善,又有捷運站設立,房價相對保值抗跌。

陳辳綦分析,未來商辦完工將帶來大量就業人口,預估未來住宅房市將率先受惠,目前商圈多以在地客群換屋、二代首購居多,而10年內大樓,坪數25~30坪,租金約1.6~2萬元,投報率2~3%,且具易出租優勢,也有不少置產客來此購屋。

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關鍵字:高雄前金區舊市議會台壽高市府信義房屋金融商辦

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