全台31.8%申貸族不到35歲 北市年輕人買房最難

▲▼東森房屋置入。(圖/業者提供)

隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高(圖為高雄街景)。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

年輕人仍有機會買房圓夢,根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,近1年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件,占全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8%,在7大主要都會區之中,又以高雄市的年輕房貸族占比最高,約為36.2%,而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%,居七都最末。

對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年台灣房價持續飆漲,確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠,所幸近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉分析,雙北的房價身處天花板級別,由內政部不動產資訊平台揭露,Q1台北市的平均購屋總價約為2093.7萬元,新北市則為1314.3萬元,普通月薪3~4萬元的年輕族群,僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年,遑論買房後沉重的房貸支出。所以我們可以看到,近1年台北市、新北市年輕房貸族的占比分別只有20.8%、27.8%,佔比低於全國平均水準。

▲▼東森房屋置入。(圖/業者提供)

對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,高雄房價基期低,且幅員遼闊,物件種類豐富,目前在高雄蛋白區,還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓,市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選,年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次,近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設,許多國內外知名企業,如:台積電、鴻海等,都相繼進駐高雄,為區域帶來大量就業人口,進而產生居住需求。

再者,高雄的快速發展有目共睹,而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高,因此年輕族群就會更有動力進場買房,以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出,近期受政府打炒房影響,投資買盤逐漸退場,首購族、換屋族變成了當下的買房主力,整體房市都在朝向更加健康的方向發展,再加上有新青安這一政策利多,研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

不過,需要提醒的是,年輕族群在買房時務必要量力而行,切忌過度操作財務槓桿,建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3,如果房貸負擔占比過高,就會使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族群可以多加利用。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋置入。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋聯徵中心年輕人青安貸款新青安房貸自備款貸款成數台北市高雄市

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