▲隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高（圖為高雄街景）。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
年輕人仍有機會買房圓夢，根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，近1年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件，占全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8%，在7大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族占比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。
黃勝暉分析，雙北的房價身處天花板級別，由內政部不動產資訊平台揭露，Q1台北市的平均購屋總價約為2093.7萬元，新北市則為1314.3萬元，普通月薪3~4萬元的年輕族群，僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年，遑論買房後沉重的房貸支出。所以我們可以看到，近1年台北市、新北市年輕房貸族的占比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全國平均水準。
對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區，還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。
其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設，許多國內外知名企業，如：台積電、鴻海等，都相繼進駐高雄，為區域帶來大量就業人口，進而產生居住需求。
再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。
黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。
不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負擔占比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。
▼東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。（圖／業者提供）
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