北市豪宅賣壓有感加重 大師房屋董座:未來半年不會好

▲▼三圓(4416)近期推案仍集中在「Diamond Tower 台北之星」。(圖/記者賴志昶攝)

▲大師房屋董事長陳建慶表示,未來半年豪宅市場都不會好。(示意圖,與本文無關/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

「最懂豪宅的男人」大師房屋董事長陳建慶表示,近年北市豪宅賣壓有感增加,且由於總統大選因素,未來半年市場都不會好。但往更長線來看,基本上已無建商願推大坪數,換言之賣壓也會逐漸化減。

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大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅市場最大的隱憂是總統大選,估今年到明年Q1都不會好,而選後的兩岸關係、環境氛圍將決定後市走向,「近年台北市豪宅舊的賣不掉,新的又冒出來,賣壓確實有感增加。」

至於價格,陳建慶坦言,這10年北市豪宅是修正的,媒體上也常揭露賠售消息,沒有量,價格自然也不會往上。不過他強調,未來半年雖然豪宅市場低迷,但價格不會有太大變化,畢竟建商實力夠、屋主口袋深,且利率也在2%相對低檔。

7月1日上路的平均地權新制,私法人購屋許可制實務上也衝擊買氣?陳建慶說:「影響真不大,據台北市7~8月統計,13件申請中核准11件,等於說是有申請就會過。」

往更長線來看,陳建慶說,已幾乎沒建商要推大坪數,主要原因除台北市土地稀缺,都更要考量地主分回問題,另外由於豪宅稅緊箍咒,讓業者紛紛壓價在7000萬元以下,「如果消費者有需求,就2戶打通,甚至一層4戶全包了。」換言之,未來豪宅賣壓將逐漸化減。

▲▼    大師房屋董事長陳建慶         。(圖/記者項瀚攝)

▲陳建慶表示,總統大選是豪宅市場最大的隱憂 。(圖/記者項瀚攝)

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事實上,大師房屋專營台北、台中豪宅買賣,最新也代理銷售泰國的建案。由泰國開發商「Magnolia Quality Development Corporation」,斥資38億美元推出的「The Forestias」位於曼谷班納,開發面積達64公頃,其中除了生態園,還有住宅大樓。

富豪國際房產總經理林全楨也有投入泰國房地產,他指出,泰國房價CP值高,以曼谷蛋黃區為例,新案每坪落在新台幣70~90萬元,但包含公設、車位、裝潢,回推台坪約在45~55萬元間,而蛋白區回推單價則在25~35萬元間。

林全楨說,國人購置泰國房地產,基本上就是基於資產避險、包租代管投資考量,租金投報基本可達4~5%,不過要注意的是,無法辦理房貸。

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關鍵字:大師房屋陳建慶豪宅賣壓房市選舉曼谷富豪國際房產

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