央行不升息「房貸族放寬心」 房仲:利率已是升到頂的狀態

▲▼   信義房屋興進園道店專案經理陳威綦,帶看,賞屋,看屋,介紹物件,客戶介紹,房仲介紹物件,房仲帶看,台中房仲   。(圖/記者張菱育攝)

▲新青安專案促進買氣回籠,當前房市略有回暖跡象。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

央行決議不升息、不動產選擇性信用管制不鬆綁,符合市場預期,房仲表示,新青安專案促進買氣回籠,當前房市略有回暖跡象,今年管制應不會鬆綁。此外,觀察聯準會態度、國內相關數據,未來已無繼續升息必要。

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美國聯準會宣布本次不升息,今(21)央行也決議跟進維持利率,而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁,符合各界預期內。

回顧從2000年以來,央行共升息26次、降息27次,最近一波升息潮是從2022年3月開始,連續5季都升息,去年3月一次升1碼,使得當月全國買賣移轉棟數還超過3萬棟,下月下跌到2萬8千多棟,月減13.4%。

到了2022年,年底有交屋量挹注,單月移轉超過2萬6千棟,但當月央行又宣布升半碼,隔月恰逢春節為市場淡季,買賣移轉月跌61.8%,2023年1月僅剩1萬6657棟,反應每次升息,必會造成下月交易量緊縮。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲數據顯示,每次升息造成下月交易量緊縮。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,這次不升息讓房貸族稍微放寬心,「另一方面,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,當前房市略有回暖跡象,也造成8月8大行庫新增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,今年房市管制應不會鬆綁。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場預期美國年底前至多再升息1碼,明年則進入降息循環,而國內數據顯示,通膨降、經濟展望不好,已沒有繼續升息必要性,現在的利率已是處於升到頂的狀態。

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關鍵字:升息降息利率央行聯準會房市買氣信義房屋住商不動產

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