浮洲合宜宅23坪總價僅800萬 專家一眼看出貓膩

▲新北板橋浮洲合宜住宅▼             。(圖/記者張榮恩攝)

▲新北板橋浮洲合宜住宅過去取得單價僅約1~2字頭,不過近期周邊已漲至至少4~5字頭。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

總價800萬元可入手板橋新古屋?近期法拍市場出現罕見交易,為「浮洲合宜住宅A6」7樓戶,總坪數約23.85坪,不過二拍底價竟僅800萬元。信義房屋專家指出,由於該社區屢傳法拍來規避閉鎖期,因此才有現行政府可依法低價買回等字眼,也導致此案底價如此廉價。

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根據法院公告,此案為「浮洲合宜住宅A6」7樓戶,總坪數約23.85坪,屋齡僅約5年,此案無人居住,並已斷水斷電,拍定後點交。

不過,筆錄特別提及,該案為合宜住宅,債務人自取得所有權登記的10年之內,除繼承或依法強制信託之外,不得出售、贈與或信託移轉等,若違反則以房地原價85%的價格,移轉到內政部營建署。此外,營建署也於去年11月發文通知,將會以366萬8777元買回。因此,此案拍定後將通知營建署,看該署是否要行使買回權利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去尤其在2018年「浮洲合宜住宅」交屋後,出現大批法拍買賣,經2021年監察院深入調查發現,其中有7成為「假債權、真買賣」的弊端,並因此糾正內政部與國發會。此後,政府便嚴格把關合宜住宅的法拍移轉,才會出現此次法拍案中,會有內政部發函要買回等字眼。

▲新北板橋浮洲合宜住宅▼             。(圖/記者張榮恩攝)

▲新北板橋浮洲合宜住宅過去周邊較缺乏開發,如今生活機能逐漸補足。(圖/ETtoday資料照)

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鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案為會有如此規定,是為了防止少數購屋者低價取得合宜住宅後,僅短期持有便進行買賣移轉,或是以法拍手段出售,不過目前此法拍戶為新法上路後的首案,研判政府可能會為了「殺雞儆猴」而依法買回。

不過,黃瑋諭補充,此戶僅約2字頭,總價不到千萬元,在目前總價市場之下,研判會吸引部分買家進場「賭一把」,「反正如果被買回,由於為政府機關案件,應還是能向法院申請取回保證金,但如果政府不買回,就是買到賺到。」

此外,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也補充,合宜住宅雖有閉鎖期限制,不過當有首次移轉過後,例如此戶遭到法拍等情事,則第二手屋主則會打破閉鎖期,未來可安心移轉。觀察目前「浮洲合宜住宅A6」實價,最近期僅一戶為高樓層戶交易,成交單價高達55萬元,比較此中樓層戶拍賣單價僅2字頭,若第二手屋主入手,且未被政府收回,未來獲利空間將相當可觀。

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關鍵字:浮洲合宜住宅日勝生板橋浮洲法拍拍賣東森房屋信義房屋

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