均價站穩3字頭! 網虧房價過高:向進場「橋頭勇士」致敬

▲▼高雄,橋頭,房價,賣壓,造鎮,過熱,橋頭勇士             。(圖/記者張雅雲攝)

▲在地人嘲諷今年進場高雄橋頭,買在高點的購屋族堪稱「橋頭勇士」。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

橋頭房市大翻身,近年有S廊帶、橋科議題助攻,房價快速飆漲,就有在地人嘲諷今年進場橋頭,買在高點的購屋族堪稱「橋頭勇士」,網友也上網問橋頭勇士該何去何從?專家分析,買家是期待長線置產價值浮現。

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橋頭是目前高雄造鎮個案最多的區段,包括達麗、京城、泰郡等建商,戶數都超過500戶,剛進場的「鳳凰VILLA」有372戶,即將公開的「郡都橋科大極」則是518戶的案量,興連城開發橋頭案接待中心正在搭建,總戶數109戶,中小型個案也出現搶市。

▲▼高雄,橋頭,房價,賣壓,造鎮,過熱,橋頭勇士             。(圖/記者張雅雲攝)

▲橋頭預售案近年成交價量。(ETtoday製表)

根據實價登錄,「達麗未來市」4月以成交價每坪35.9萬元寫下橋頭區新高,最新實價登錄筆數也達271筆,買氣不差。而房價漲勢迅速,以預售屋表現來看,橋頭2021年均價為17.67 萬元,2023年均價達31.34萬元,也比具「護國神山」議題的楠梓29.21萬元還高,等於橋頭晚2年買每坪貴13萬元。

短短2年橋頭房價漲幅堪稱驚人,就有網友在PTT上PO文認為房價已過熱,已購客都是橋頭勇士,紛向勇士致敬;也有網友認為跟不上房價,沒辦法當橋頭勇士,不曉得該何去何從,於是上網問大家意見。

智禾廣告協理黃煜智表示,高雄積極推動高科技產業,南部科技S廊帶已經發展成形,像是鴻海、鴻華等多家半導體、電動車等產業大廠都插旗橋科,另外高雄第一個科學實驗中學,也落腳在橋頭新市鎮,讓人對橋科未來發展深具信心。

▲▼高雄,橋頭,房價,賣壓,造鎮,過熱,橋頭勇士             。(圖/記者張雅雲攝)

▲橋頭房價相對親民,近期有大量中、北客置產族南下購屋。(圖/記者張雅雲攝)

黃煜智表示,區段有素地可大量推案,加上與市中心相較,橋頭房價相對親民,近期有大量中、北客置產族南下購屋,預估未來產業陸續進駐,有助人口成長,區域房價長期看漲。

耕揚廣告研展部主任林佑承表示,橋頭受惠產業議題,即便近期有不少購屋族轉趨觀望,新案一樣吸引來人,購屋族多期待長線置產價值浮現,加上區域主力規劃小宅產品,2房加車位總價控制在1000萬元左右,這對購屋族來說尚可負擔。

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關鍵字:高雄橋頭房價賣壓造鎮過熱橋頭勇士

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