人潮就是錢潮! 台中高鐵特區房市「滿滿惜售氛圍」

▲▼台中,烏日,高鐵特區,房市,房價,中古屋,擠爆,三分天下             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中高鐵站(昨)遇中秋連假收假日,人流爆炸,也顯示台中高鐵站的吸金功力。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中高鐵站遇中秋連假收假日,雖加開2班北上自由座列車,仍出現人龍景象,顯示台中高鐵站的吸金功力。在地認為,未來重大建設落成,更會讓台中高鐵特區房市點火。信義房屋專家指出,烏日區交通優勢顯現,目前2房因低總價、好入手成為區域的主力產品。

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根據市調顯示,台中高鐵特區預售市場出現「四分天下」的局面,包含預計第四季進場的「達麗X白天鵝新案」與「大華縱橫」、「登陽未來之丘」、「坤悅夢想+」 ,其中也因高鐵特區房市的二手新成屋供給量少,預售市場獨大,以「大華縱橫」來說,截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍。

▲▼台中,烏日,高鐵特區,房市,房價,中古屋,擠爆,三分天下             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中烏日高鐵預售市場出現「四分天下」的局面,包含預計第四季進場的「達麗X白天鵝新案」與「大華縱橫」、「登陽未來之丘」、「坤悅夢想+」 。(圖/記者陳筱惠攝)

值得注意的是,觀察台中高鐵特區的中古屋市場如「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」3個成屋案總戶數有2157戶,轉手都已溢賣超過100%,但是目前市場掛賣物件卻只有約47戶,換算比例約2.1%,顯示市場瀰漫惜售意味。

對此,信義房屋中六區協理洪振祐表示,台中烏日高鐵站周邊重大建設多元,包含「超級娛樂城」、以及富旺台中高鐵商城動工,加上高鐵、火車、捷運三鐵共構等交通優勢,也帶動房市看俏。

▲▼台中烏日,超級娛樂城,烏日房市,基地,夢幻誠            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲烏日高鐵特區新屋量供給不多,中古市場出現惜售氛圍 。(圖/記者陳筱惠攝)

除交通優勢,洪振祐認為:「烏日區集結中部核心位置,許多從彰化、南投至台中工作的首購族群,會選擇在台中烏日成家立業,回老家也近,觀察主力產品,近1年來2房產品因低總價、好入手,2房帶看量超過5成、3房則佔3成左右。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出:「烏日區中古市場出現惜售氛圍,部分原因可能是屋主對期望的售價甜蜜點尚未滿足,加上未來房價仍有相當期待值,因而已購屋者捨不得脫手,還沒上車的人想趕上車的現象。」

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