以巴衝突恐致房價飆漲？南韓建商「叫苦連天」 憂原物料漲減少獲利

▲以色列軍隊連續多天空襲加薩走廊，使用了6000枚炸彈，家園被摧毀的巴勒斯坦人痛哭失聲。（圖／路透）

記者羅翊宬／編譯

巴勒斯坦武裝激進組織哈瑪斯10月突襲以色列，造成大規模傷亡，以色列派出軍隊封鎖加薩走廊，緊張局勢全面升級。有鑑於俄烏戰爭留下的教訓，南韓建商擔憂中東緊張局勢升級恐造成油價、原物料價格，以及物流費用攀升，導致興建新建案時成本增加，最後反映在房價上。

根據韓媒《Edaily》，南韓建設公司等業者15日透露，隨著中東局勢因哈瑪斯、以色列而面臨緊張，他們擔憂以巴衝突恐重蹈俄烏戰爭的覆轍，對國內原物料較格造成一波不小的衝擊，尤其國際油價暴漲之後勢必會跟著影響原物料和物流上的成本，石油、鋼鐵等原物料價格漸趨不穩。

美國西德州中級原油（WTI）11月期貨於當地時間13日大漲5.8%、坐收每桶87.69美元，全周大漲4.78美元；至於倫敦ICE的12月布蘭特原油期貨則是回報每桶90.89美元，上漲4.89美元。

一旦中東緊張局勢激化，則原油價格有可能飆漲至超過每桶100美元以上，因為外界認為哈瑪斯幕後受到伊朗長期提供財務和軍火上的支援，而伊朗一旦針對荷姆茲海峽實施封鎖，則為使國際原油供應量的20%受到影響。

至於最近價格漲幅趨於穩定的煤煙（bituminous coal），一旦價格又開始上漲，恐怕也會連帶讓南韓國內水泥業者跟進調漲價格。韓國資源情報服務（KOMIS）指出，煤煙價格6日已經來到每噸94.45美元，和上個月相比平均上漲5.87%，也因此南韓國內7大水泥業者早就於先前預告，未來將調漲水泥價格，理由是以巴衝突爆發前的國際原物料價格上漲。

▲國際原物料價格和物流成本增加，恐使獲利變少的南韓建商決定縮減住宅物件量供應。（圖／CFP）

南韓雙龍C&E、韓國建設資材協議會、韓國混凝土工業協同組合聯合會已於16日達成協議，未來水泥供應價格將調漲至每噸11萬2000韓元，調漲幅度達6.9%；亞細亞水泥則是從1日起，將散裝水泥（Bulk Cement）單價從每噸10萬5300韓元調漲至11萬8000韓元，漲幅為1萬2700韓元。

南韓國內建設業者擔憂，「先前在俄烏戰爭時，已經因為油價和原物料價格飆漲，導致國內建設成本上漲許多。如今，一旦以巴衝突造成負面影響，則建築成本等費用勢必又會跟著上漲。」

不過專家也分析，雖然眼下還無法定論以巴衝突是否影響原物料價格上漲，不過建築成本的增加、建商獲利減少，恐將對住房供給量造成負面影響。敬仁女子大學徐姓教授表示，「以俄烏戰爭為例，一旦建築成本增加的現象持續惡化，則會導致建商獲益減少，引發建商減少建案的開工數量、住房供應規模減少等現象。」