▲比國家歌劇院更早進駐七期的頂級貴婦SPA館撤出，舊址租售並行，開出未來價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
比國家歌劇院更早進駐七期的頂級貴婦SPA館4月另尋去處，在單元二公益路上盛大開幕。該店過去所在的市政北一路舊址，地主開價16.6億元賣地的同時，也以月租170萬元招租。信義房屋專家表示，該物件不論租、售價，都高於目前行情，推測試水溫成分高。
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SPA館舊址經營多年，不過自2021年地主有意賣地，當時開價15.8億元，單坪價來到296萬元，如今再加價8000萬元賣，總價來到16.6億元，單坪價格直接突破311萬元大關。
▲該物件掛網招租含建物月租金開價170萬元，漲租幅度相當驚人。（圖／記者陳筱惠翻攝）
除了售地，該建物也對外進行招租，據了解，過去以租地方式地主租給SPA館，每月租金價格為80萬元，SPA館業者租地自建花費1億元，如今，該物件再度掛網招租含建物，月租金開價170萬元，漲租幅度相當驚人。
信義房屋七期重劃店簡剴延分析：「目前台中土地交易趨緩，以相同地目來看，台中老字號建商大城建設年初標售市府旁的千坪土地，每坪開價300～350萬元未果，此土地因基地大小與兩側地已興建大樓來說，就相對沒有開高價的條件。」推測是地主們市場試水溫的機率高。
▲開出天價租金，業者推測地主開出『未來價』也是為了試試水溫。（圖／記者陳筱惠攝）
以租金部分來說，豐禾開發經理廖香婷則分析：「以土地單價換算，170萬元的月租金單坪價格突破3000元大關，相較於台中豪辦單坪2000元、Ａ辦單坪1500元的行情價格來說，確實高出許多。」
廖香婷表示：「該店面當初規劃就是以隱私為首要條件，因此建物並無廣告效益，在這個前提下，推測願意進駐的大概率為醫美、美容、大型招待所等業者比較有可能，不過在天價租金下，可選擇性多元，加上過去擁有長期租客，七期不可同日而語，推測地主開出『未來價』也是為了試試水溫。」
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