▲ 買預售屋前專家提醒注意6面向，簽約示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
文／《元宏不動產加值服務平台》研究總監陳傑鳴
近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳，甚至還有預售屋即將交屋卻10樓變7樓的離譜事件，讓很多想買預售屋的民眾心驚驚。對於如今購買預售屋，有6點民眾購買預售屋前可以先注意，藉此來確保自己權益與降低買到爛尾樓的可能。
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預售屋尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，購買時本就需面對一定風險，特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，預售屋銷況不好，就容易遇到建商偷工減料、建商跑路，買到爛尾樓的狀況，這是需要特別留意的。
一、確認房子是否可以順利蓋好
預售屋畢竟是還看不到的，在目前缺工料漲的環境下，預售建案施工期普遍高達5~10年，較過去2~3年增加很多，也帶來不少無法預料的風險。而目前預售屋的履保機制，對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。
因此，避開一案建商，挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大品牌建商會相對有保障，另外，注意合約內的屢保機制，以價金返還最佳，如果房子沒蓋好，錢都拿的回來。但如果不是，就需注意是否有建商跑路後的續建機制。
▲ 目前新案建案公設比高，正常來說，新大樓建案公設比30~40%算是正常。（圖／資料照）
二、避開公設比過高建案，避免買到過多虛坪
目前新案建案公設比高，正常來說，新大樓建案公設比30~40%算是正常，如果公設比太高，就有買到沒用虛坪的可能。市場常見的灌虛坪方式 ，如車位本來包含車位+車道等空間，需要12坪，但買車位時，發現只有6坪，等於有6坪空間可能被灌到大公內，讓全體所有權人共有，增加公設比。
三、注意面向（面高架、墳墓、距離鄰棟太近）、中繼水箱（可能有震動、漏水）、採光（套房單面採光，可能光線不足）等問題。
▲ 特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，建商跑路買到爛尾樓的狀況，這是需要特別留意的。（圖／陳傑鳴提供）
四、保留建商與代銷銷售時的資料，避免事後蓋起來跟當初銷售所講的不同，如此才有求償依據。建商所承諾的盡量寫進合約書才有保障。
五、注意合約內容，是否符合法令規範。
以建商常見的違規「交屋保留款」來說，就應達房地總價5％，否則當房屋有瑕疵時，消費者就會無法獲得充足的保障。民眾可先參考內政部提供的預售屋買賣契約範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項等來加以確認。
六、驗屋時要核對面積、水電配置、建材設備等級狀況等。
可避免坪數短少、水電路線與原先規畫不同、設備建商以次級用品替代等狀況發生。
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►陳傑鳴小檔案
現職：元宏不動產加值服務平台研究總監
專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監
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