陳傑鳴／預售屋10樓變7樓　簽約前「6點」保命步驟

▲ 買預售屋前專家提醒注意6面向，簽約示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

文／《元宏不動產加值服務平台》研究總監陳傑鳴

近期預售屋建案施工不當、建商跑路出現爛尾樓的事件頻傳，甚至還有預售屋即將交屋卻10樓變7樓的離譜事件，讓很多想買預售屋的民眾心驚驚。對於如今購買預售屋，有6點民眾購買預售屋前可以先注意，藉此來確保自己權益與降低買到爛尾樓的可能。

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預售屋尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，購買時本就需面對一定風險，特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下，預售屋銷況不好，就容易遇到建商偷工減料、建商跑路，買到爛尾樓的狀況，這是需要特別留意的。

一、確認房子是否可以順利蓋好
預售屋畢竟是還看不到的，在目前缺工料漲的環境下，預售建案施工期普遍高達5~10年，較過去2~3年增加很多，也帶來不少無法預料的風險。而目前預售屋的履保機制，對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。

因此，避開一案建商，挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大品牌建商會相對有保障，另外，注意合約內的屢保機制，以價金返還最佳，如果房子沒蓋好，錢都拿的回來。但如果不是，就需注意是否有建商跑路後的續建機制。

▲ 目前新案建案公設比高，正常來說，新大樓建案公設比30~40%算是正常。（圖／資料照）

二、避開公設比過高建案，避免買到過多虛坪
目前新案建案公設比高，正常來說，新大樓建案公設比30~40%算是正常，如果公設比太高，就有買到沒用虛坪的可能。市場常見的灌虛坪方式，如車位本來包含車位+車道等空間，需要12坪，但買車位時，發現只有6坪，等於有6坪空間可能被灌到大公內，讓全體所有權人共有，增加公設比。

三、注意面向（面高架、墳墓、距離鄰棟太近）、中繼水箱（可能有震動、漏水）、採光（套房單面採光，可能光線不足）等問題。