龍潭沒台積電但「土地早漲翻倍」 投資客:只有新手才會套牢

▲▼龍潭,土地,農業土地,農用土地,工業用地,龍潭科技園區,龍科。(圖/記者賴志昶翻攝)

▲當地房仲指出,龍潭科技園區周邊土地近期已漲至每坪5~6萬元。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/綜合報導

台積電不再考慮於桃園龍潭設廠,各界認為將衝擊龍潭房市,恐讓周邊投資客被「套牢」。不過,一位在地投資客認為,這2~3年後隨著大環境,土地單價已從2~3萬元漲至5~6萬元,且園區規劃還在,仍有未來性,不至於被套牢,所謂會套牢者,都是近期才進場的新手。

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各界認為龍潭房市受台積電議題帶動,吸引頗多投資客進場,但事實上投資族群由於「房地合一稅2.0」等因素,反而不將金流放在建案,而是望向土地市場,且也並非政府要徵收的土地。

早在2021~2022年間,在龍科議題剛發酵時,東森房屋桃園航空城高鐵加盟店店東傅文賢就進場購地,且選擇園區旁的土地投資。為何不選擇政府徵收土地?傅文賢坦言:「此次龍科是直接徵收,土地收購行情頗低廉,政府徵收行情其實與市價相差僅約每坪1萬元,投資客其實看不上這少少的增值空間。」

那投資客看上什麼呢?其實是未來性,傅文賢強調:「整個園區的徵收,不僅是引進產業這麼簡單,還有包含整個街廓、道路的重整與規劃,會讓區域環境改善,同時未來機能也更加成熟,進而使土地有增值空間。所以對投資客來說,反而是購買在園區外、不在徵收範圍內的土地,才有大幅度的漲幅。」

▼龍潭科技園區較處龍潭郊區,周邊房市買盤以在地族群為主。(圖/記者賴志昶翻攝)

▲▼龍潭,土地,農業土地,農用土地,工業用地,龍潭科技園區,龍科。(圖/記者賴志昶翻攝)

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因此,傅文賢認為:「龍科周邊土地在2021~2022年時,單價僅約2~3萬元,目前已漲至5~6萬元之間,且目前科技園區規劃仍在,未來也將有其他產業進駐,仍具有長期置產價值,僅是土地行情的漲幅,不會像台積電進駐時那麼驚人。至於會被套牢者,其實就是近期以單價5萬多元進場的散客或投資新手,並非長期投資族群。」

至於龍潭當地房市,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,龍潭近年房價上漲主要是大環境帶動,其實漲幅並未特別高,主要由於龍科位置較偏,過去以來都以自住需求爲主,投資置產比例偏低,其房價往往與龍潭市區連動、且相對低單價,因而未來除非市區價格大幅下跌,龍科房價跌勢才會順勢擴大。

不過,傅文賢指出,龍科位於楊梅交界,商圈較依賴楊梅,因此楊梅近期頗多推案都是主打龍科議題。在少了台積電品牌之後,楊梅新案只能主打地方買盤與周遭就業人口,但由於新案單價僅約2字頭,與桃園周遭相比仍是親民,跌幅有限,預估開價近期修正5~10%左右。

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關鍵字:桃園龍潭台積電設廠不動產土地房市投資投資客

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