西門13坪小宅單價100萬成交 刷新萬華房價天花板

▲▼西門,新案,漢寶西門綻,。(圖/記者賴志昶攝)

▲西門町新案「漢寶西門綻」近期出現萬華首筆單價破百萬元交易。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市以往為舊城區的西門町周邊,近期有新案突破新高。西寧南路的「漢寶西門綻」,近期揭露,頂樓、次高樓層戶出現萬華首筆單價百萬元交易。信義房屋仲介認為,西門機能充足,又有「台北雙星」議題,未來將有更多新案站上百萬元。

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根據台北地政雲,「漢寶西門綻」14與15樓戶,總坪數約23.6、12.8坪,8月分別以總價2356、1278萬元成交,皆未含車位,換算單價皆破百萬元,為萬華有史以來首筆破百萬元交易。

▼「漢寶西門綻」高樓層交易紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「漢寶西門綻」高樓層交易紀錄。(表/ETtoday製)

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析,目前西門捷運站周邊新舊社區中,例如漢中街的新成屋「榮耀西門」、峨眉街的中古屋「花漾社區」等,在實價上都曾揭露9字頭,不過目前整體房價行情還是在7字頭上下,該案有破百萬元行情,主要是由於為新案、頂樓以及小坪數產品。

至於該案是否為個案表現,信義房屋捷運西門店專員蔡沛霖認為:「西門町除有豐富商業機能,又位於『台北雙星』的下一站,未來性足夠,同時未來在長沙街、中華路交叉口也有一處指標建商案,也傳聞將在明年蓄勢待發,此案未來一定有單價破百萬元價位,因此研判未來西門站上百萬元的新案,不會僅有此宗個案。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,萬華近期於南萬華有捷運開通,且有不少新案進場,區域房價走高也不意外,尤其此次新案又是頂樓戶,因此單價再上一層達三位數,雖說算是「遲來的春天」,但也是台北市門牌應有的表現。

不過,陳炳辰認為:「此次破三位數的物件,總價僅1278萬元,揭露坪數12.76坪,或有夾層設計來合理化居住空間,應還是做為投資與出租使用可能性較大,符合區域特性。」

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