提早卡位選後房市！台中百億大案重壓第四季

▲台中重量級大案搶先卡位年底房市，尤以高鐵特區新案最受矚目。

圖、文／海悅國際開發提供

下半年房市全面進入「後平均地權時代」，台中重量級大案擁重量級建設護身加持，在第四季初紛紛提早卡位選後房市，包括「達麗＆白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五大百億新案相繼登場，全力衝刺年底房市！

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「後平均地權時代」鎖定剛性買盤與理性購屋客，手中握有精華開發地塊與大型建設利多加持的開發商反倒不畏選戰干擾，改以長線佈局搶先在第四季初始就卡位選後房市反攻潮，此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。

白洪章進一步說明，房市冷靜，建商下猛藥是必然道理，不但端出最好的地段、最好的配備，價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下，不斷壓縮利潤空間，此時進場的買方更有機會取得高性價比的購屋選項。

綜觀台中第四季百億大案，集中分佈於烏日、南屯、西屯三區，其中烏日高鐵特區的達麗＆白天鵝「新高鐵」，單一案量達180億元，基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置，未來落成後將挑戰台中能見度最高建築之一。

▲房市冷靜，開發商下猛藥，端出最好地段、最頂產品。

達麗＆白天鵝「新高鐵」的現場專案指出，高鐵通勤時代全面來臨，從台中北往南來皆可在一小時內抵達，無論時間成本與房價成本，皆優於雙北或新竹。而獨具三鐵共構，國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區，憑藉著腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢，成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地，並將創造1萬8000個就業移入人口，是中科二期4500個新增就業人口的四倍之多，住居需求之大可想而知。

▲全台最大「高鐵娛樂購物城」將創造1萬8000個工作機會，環評參考使用示意圖。

「新高鐵」全案規劃22~46坪、2至4房產品，提供商務型與自用型的多元需求，特別是「高鐵娛樂購物城」規劃有商辦大樓與24小時不夜城，未來正式營運後將會出現相應的租賃需求，由澳洲PTW國際設計團隊打造的「新高鐵」將是高階主管與商務人士的首選住宅。

此外，瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的「富宇市政6398」，基地位在忠勇路近南屯交流道，全案總銷金額達260億元，其中第一期638戶的總銷金額為155億元，產品規劃36~44坪的3、4房格局，市場推估單價將挑戰5字頭。而位於南屯嶺東的新案「勝美琚」則是推出總戶數642戶、總銷約一百億元，產品規劃30~52坪的2至4房格局。

而西屯區新案仍以七期為首，分別有首次揮軍七期的「遠雄琉蘊」與七期小宅常勝軍的「興富發惠順段」交火，其中「遠雄琉蘊」總銷108億，規劃33~45坪的稀有坪數。而總銷135億元的「興富發惠順段」新案則是規劃2至3房產品，強攻市政路上稀缺的小宅市場。
建案官網：https://reurl.cc/kaoEDK