▲台積電傳出撤出龍潭設廠計畫，讓周邊房市壽不小衝擊。圖為龍潭科技園區周邊土地。（圖／記者賴志昶翻攝）
記者賴志昶／綜合報導
由於地方民眾陳抗，台積電近日正式退出龍潭設廠計畫，令周邊房市受衝擊。不過，信義房屋專家分析，龍潭周邊的平鎮，有工業區、房價親民、南勢重劃區等3大因素，仍足以支撐房市。
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「台積電來是加分，不來也不會扣分。」信義房屋桃一區協理詹智偉表示，官方統計顯示，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家，且桃園連續9年工業產值全台第一，加上能串連相鄰的新北、新竹而形成產業鏈，同時還具備航空城區位優勢。
因此，詹智偉認為：「雖然台積電確定不到龍潭設廠，對龍潭在地短中期難免有影響，但對於鄰近較為成熟的商圈如平鎮，不至於產生衝擊，主要仍是原有的產業鏈所帶來的人口紅利，以及原本的在地人口，足以支撐房市。」
以平鎮為例，詹智偉觀察，屋齡10年內大樓屬多數購屋族最愛標準品，目前成交單價約落在25~30萬元左右，新成屋成交單價則約30~33萬元，近一年房價緩漲，對有預算考量的剛性購屋族而言，無論看屋的時機、選擇，乃至於議價空間，都相對有彈性。
▼平鎮南勢重劃區為區域內罕見的社區大樓聚集地，很受在地客群青睞。（圖／信義房屋提供）
信義房屋平鎮南勢店專員黃昱翔表示，近一年來因台積電設廠傳聞，確實有一些台積電職員來電詢問附近物件，後續台積電取消設廠的消息雖然震撼，但對當地房市影響有限，主因在於台積電原預定設廠的位置為舊工業區旁的龍潭園區，附近本身就無特別多建案。
至於平鎮地區優勢，黃昱翔補充，南勢重劃區一直是平鎮區社區大樓建案較多的區域，又因近66快速道路、有2大量販店，機能方便，因此受中壢市區居民、附近工業區上班族青睞，移轉量不錯，在地購屋族群已足夠支撐平鎮房市，因此台積電取消設廠的消息對當地房市影響有限。
東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示，雖說台積電本身對住宅市場影響較小，但南桃園行政區自美貿易戰、台商回流後一路長紅的工業地產，可能由於少了台積電效應，讓區域土地單價出現緩漲狀況，畢竟過去在中科、竹科的台積電範例，各界都相當期望能完美轉移到龍潭，並帶動南桃園地產，如今台積電宣布退場，對房地產震撼相當巨大，就算是改由其他科技廠進駐，對市場的影響也不及台積電。
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