「少台積電不扣分」 平鎮房仲提3優勢:仍可支撐房市

▲▼龍潭,土地,農業土地,農用土地,工業用地,龍潭科技園區,龍科。(圖/記者賴志昶翻攝)

▲台積電傳出撤出龍潭設廠計畫,讓周邊房市壽不小衝擊。圖為龍潭科技園區周邊土地。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/綜合報導

由於地方民眾陳抗,台積電近日正式退出龍潭設廠計畫,令周邊房市受衝擊。不過,信義房屋專家分析,龍潭周邊的平鎮,有工業區、房價親民、南勢重劃區等3大因素,仍足以支撐房市。

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「台積電來是加分,不來也不會扣分。」信義房屋桃一區協理詹智偉表示,官方統計顯示,全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家,且桃園連續9年工業產值全台第一,加上能串連相鄰的新北、新竹而形成產業鏈,同時還具備航空城區位優勢。

因此,詹智偉認為:「雖然台積電確定不到龍潭設廠,對龍潭在地短中期難免有影響,但對於鄰近較為成熟的商圈如平鎮,不至於產生衝擊,主要仍是原有的產業鏈所帶來的人口紅利,以及原本的在地人口,足以支撐房市。」

以平鎮為例,詹智偉觀察,屋齡10年內大樓屬多數購屋族最愛標準品,目前成交單價約落在25~30萬元左右,新成屋成交單價則約30~33萬元,近一年房價緩漲,對有預算考量的剛性購屋族而言,無論看屋的時機、選擇,乃至於議價空間,都相對有彈性。

▼平鎮南勢重劃區為區域內罕見的社區大樓聚集地,很受在地客群青睞。(圖/信義房屋提供)

▲▼平鎮南勢重劃區為區域內罕見的社區大樓聚集地,很受在地客群青睞。(圖/信義房屋提供)

信義房屋平鎮南勢店專員黃昱翔表示,近一年來因台積電設廠傳聞,確實有一些台積電職員來電詢問附近物件,後續台積電取消設廠的消息雖然震撼,但對當地房市影響有限,主因在於台積電原預定設廠的位置為舊工業區旁的龍潭園區,附近本身就無特別多建案。

至於平鎮地區優勢,黃昱翔補充,南勢重劃區一直是平鎮區社區大樓建案較多的區域,又因近66快速道路、有2大量販店,機能方便,因此受中壢市區居民、附近工業區上班族青睞,移轉量不錯,在地購屋族群已足夠支撐平鎮房市,因此台積電取消設廠的消息對當地房市影響有限。

東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示,雖說台積電本身對住宅市場影響較小,但南桃園行政區自美貿易戰、台商回流後一路長紅的工業地產,可能由於少了台積電效應,讓區域土地單價出現緩漲狀況,畢竟過去在中科、竹科的台積電範例,各界都相當期望能完美轉移到龍潭,並帶動南桃園地產,如今台積電宣布退場,對房地產震撼相當巨大,就算是改由其他科技廠進駐,對市場的影響也不及台積電。

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