全國法拍屋交易量年減17% 台南逆勢增45%

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲前3季法拍交易量年減17.2%,不再是市場反指標。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/綜合報導

前3季法拍交易量年減17.2%,不再是市場反指標,專家認為,這除了與近年房價大漲有關,由於政府打房針對預售,新古屋、中古屋買氣仍有一定水準,讓流入法拍的機會降低。另有趣的是,台南量能竟然逆勢年增45.6%。

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法拍不再是反指標,今年經濟走弱、不動產市場成交量減少,但前3季拍賣移轉量卻創史上同期新低,全國拍賣移轉棟數僅2655棟,與去年同期相比大減17.2%。

進一步觀察六都,除台南逆勢年增45.6%外,其他五都皆下滑,此外,台南前3季拍賣移轉348棟,總量在六都中排名第二,僅少新北市15棟。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲前三季法拍移轉棟數,除了台南拍逆勢年增45.6%外,其他五都皆下滑。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,過去市場引發斷頭潮,主要房貸利率都在5%以上,今年平均房貸利率雖站上久違的2%,但仍在能應付的範圍。此外,近年房價飆漲,屋主若有財務困難,在一般市場讓利出售往往能順利脫手,流入法拍的量體小,造成拍賣移轉創新低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,政府近年打房都是針對預售屋,預售價格確實也明顯高於新古屋、中古屋,市場上有一股「買新不如買舊」的力量,觀察近來新案買氣冷,但中古市場仍不會太差,而這也使法拍交易量不容易上升,反指標現象消失。

至於台南逆勢年增,住商不動產台南湖美帝堡加盟店東施慶瓏表示,台南過去的拍賣移轉基期低,且觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍,以法拍解套,這很可能是移轉量大幅增加的原因。

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關鍵字:法拍拍賣移轉棟數交易量住商不動產寬頻房訊

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