▲前3季法拍交易量年減17.2％，不再是市場反指標。（示意圖／記者呂佳賢攝）
記者項瀚／綜合報導
前3季法拍交易量年減17.2％，不再是市場反指標，專家認為，這除了與近年房價大漲有關，由於政府打房針對預售，新古屋、中古屋買氣仍有一定水準，讓流入法拍的機會降低。另有趣的是，台南量能竟然逆勢年增45.6%。
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法拍不再是反指標，今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前3季拍賣移轉量卻創史上同期新低，全國拍賣移轉棟數僅2655棟，與去年同期相比大減17.2%。
進一步觀察六都，除台南逆勢年增45.6%外，其他五都皆下滑，此外，台南前3季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市15棟。
▲前三季法拍移轉棟數，除了台南拍逆勢年增45.6%外，其他五都皆下滑。（圖／住商提供）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率雖站上久違的2%，但仍在能應付的範圍。此外，近年房價飆漲，屋主若有財務困難，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，造成拍賣移轉創新低。
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寬頻房訊發言人徐華辰表示，政府近年打房都是針對預售屋，預售價格確實也明顯高於新古屋、中古屋，市場上有一股「買新不如買舊」的力量，觀察近來新案買氣冷，但中古市場仍不會太差，而這也使法拍交易量不容易上升，反指標現象消失。
至於台南逆勢年增，住商不動產台南湖美帝堡加盟店東施慶瓏表示，台南過去的拍賣移轉基期低，且觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。
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