李嘉誠砍價賣樓後…香港房價一路溜滑梯 負資產房宅急升2倍多

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▲香港房價下跌，仍然不是一般人可以負擔得起。（圖／記者董美琪攝）

記者董美琪／綜合報導

香港多年來為全球房價最貴的城市，不論是房屋單價或是房價可負擔性排行榜，皆高居世界第一。不過，香港房價在2022年開始大跌，加上港人移民潮、經濟下滑及外資流出等因素影響，香港第3季負資產房宅急增2.3倍。

根據香港的官方數據，香港的私人住宅價格2022年下跌15.6%，成交量大跌4成。今年年初，房市一度小幅反彈，但是好景不常，第二季後再度加速下跌。

在香港房市低迷不振之際，首富李嘉誠投下一顆深水炸彈，今年8月份在港砍價賣樓。李嘉誠兒子李澤鉅掌控的長江實業推出的預售房，低於市價16%，比周邊的二手房便宜3成，一夕將房價拉回7年前。經濟不景氣情況下，加上有大批港人移民，以低價售房，以及外資流出，致房價下跌。

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▲香港房屋建築工地。（圖／路透）

《星島日報》1日報導，金融管理局公布最新數據顯示，香港第3季負資產住宅貸款宗數達到1萬1123宗，比上季大增2.3倍，僅次於去年第4季1萬2100宗，為近18年以來的次高。（負資產：指抵押房產市值比還沒還款完的本金現值還低）

報導引述專家說，香港負資產房宅件數會持續上升，最快明年才有機會回調。不過，即使香港房價下跌，但價格仍然不是一般人可以負擔得起。許多大陸網友討論，「有沒有一種可能本來房價就太高，所謂的暴跌只是去泡沫」、「跌了還這麼高」、「15%算什麼？來我們涿州看看腰斬的」、「7年前不是一樣高得離譜，拉回到17年前還差不多」、「很多人沒錢買了，一定會跌啊」、「但是香港現在沒公設了」。