屋主賣北市舊大樓「堅持880萬才肯談」!她猶豫加價 網一看全搖頭

▲▼公寓,陽台,大樓。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者鄺郁庭攝)

記者朱祖儀/綜合報導

買房斡旋有技巧,該怎麼談會比較好?一名女網友透露,日前看中台北市一間40年舊大樓,屋主開價950萬元,但該處行情價沒這麼高,於是她第一次斡旋下820萬,雙方一來一往,屋主堅持要880萬才有機會繼續談,讓她很猶豫是否要繼續加價。文章曝光後,網友都認為不值得,「老房子留給屋主慢慢住」。

原PO在Dcard發文表示,自己的月薪實領5.2萬元,自備款有250萬元,日前有看到一間不錯的40年舊大樓,位在4樓,格局是1大房1廳1廚1陽台,權狀16.43坪,是三面採光的房子,有瓦斯、公設比很低,住戶都很單純,距離捷運龍山寺站950公尺,屋主開價950萬元。

不過她看了附近的實價登錄行情,成交價介在50-56萬/坪,換算下來這間房子行情價約為821萬至920萬之間,於是她第一次下斡旋出了820萬元,結果被拒絕了,屋主堅持要900萬才能成交,還說自己身上還有200多萬現金,目前不缺錢;因此她第2次下斡旋多加了30萬到850萬,結果一樣被拒絕,對方說沒有880萬就不用談。

原PO透露,880萬對該社區來說算是高價位,2年內有達到880萬以上的物件,大多都是被裝潢整理過的房子,且都是7樓起跳,採光和視野很好。而這間房子是30年前的舊裝潢,水電管線都需要更新,廁所防水也要重做,廚房和天花板也都要整理,整修費用粗估至少要花80萬,因此讓她很猶豫要不要繼續加價。

她也列出3個方案,希望網友給出建議。

1.堅持底價(850萬)不再加價,若有緣自然會到手。

2.加價到880萬觀察屋主肯不肯談,(高機率屋主還是會堅持在900萬),若屋主肯出來談價再慢慢加。

3.一口氣加到900萬到屋主的理想價,然後拗說要空屋交屋,請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢,省一筆拆除清運費用。

▲▼錢包,存款,鈔票,千鈔。(圖/記者劉維榛攝)

▲原PO不知道要不要繼續加價。(示意圖/記者劉維榛攝)

不少人看到後都搖頭表示,「40年的好房子就留給屋主好好住就好」、「我選1。低樓層+老舊裝潢,沒理由買到社區最高價」、「40年老屋,買來等翻新的啦,700萬都嫌貴,已經不是地點好不好的問題了,他不缺錢的話就讓他慢慢等」、「我覺得聽起來屋況很差欸…我不會把畢生積蓄去買一間問題一堆的房子,你要不要考慮預售屋?」「頭期款250萬買40年老屋?你要確定捏,因為這種老房子幾乎都不可能貸到8成,勸你最好先找銀行鑑價吧」。

也有人指出,「你得先看銀行鑑價是否有到880萬,假設鑑價有到,40年中古屋成數約5-6成,以6成看你就要有352萬的頭期+仲介、代書等費用,以你文中的自備250萬還不夠;成數7成,也得頭期264萬,青安只是還貸期數多,寬限期長,利率優惠,並非你一定能8成貸款,如果銀行鑑價不到880萬,那還更慘,只能貸到他鑑價的5-6成」。

關鍵字:舊大樓下斡旋加價北市賣房

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