▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者鄺郁庭攝）
記者朱祖儀／綜合報導
買房斡旋有技巧，該怎麼談會比較好？一名女網友透露，日前看中台北市一間40年舊大樓，屋主開價950萬元，但該處行情價沒這麼高，於是她第一次斡旋下820萬，雙方一來一往，屋主堅持要880萬才有機會繼續談，讓她很猶豫是否要繼續加價。文章曝光後，網友都認為不值得，「老房子留給屋主慢慢住」。
原PO在Dcard發文表示，自己的月薪實領5.2萬元，自備款有250萬元，日前有看到一間不錯的40年舊大樓，位在4樓，格局是1大房1廳1廚1陽台，權狀16.43坪，是三面採光的房子，有瓦斯、公設比很低，住戶都很單純，距離捷運龍山寺站950公尺，屋主開價950萬元。
不過她看了附近的實價登錄行情，成交價介在50-56萬／坪，換算下來這間房子行情價約為821萬至920萬之間，於是她第一次下斡旋出了820萬元，結果被拒絕了，屋主堅持要900萬才能成交，還說自己身上還有200多萬現金，目前不缺錢；因此她第2次下斡旋多加了30萬到850萬，結果一樣被拒絕，對方說沒有880萬就不用談。
原PO透露，880萬對該社區來說算是高價位，2年內有達到880萬以上的物件，大多都是被裝潢整理過的房子，且都是7樓起跳，採光和視野很好。而這間房子是30年前的舊裝潢，水電管線都需要更新，廁所防水也要重做，廚房和天花板也都要整理，整修費用粗估至少要花80萬，因此讓她很猶豫要不要繼續加價。
她也列出3個方案，希望網友給出建議。
1.堅持底價（850萬）不再加價，若有緣自然會到手。
2.加價到880萬觀察屋主肯不肯談，（高機率屋主還是會堅持在900萬），若屋主肯出來談價再慢慢加。
3.一口氣加到900萬到屋主的理想價，然後拗說要空屋交屋，請他自己處理屋內的堆積雜物跟老舊裝潢，省一筆拆除清運費用。
▲原PO不知道要不要繼續加價。（示意圖／記者劉維榛攝）
不少人看到後都搖頭表示，「40年的好房子就留給屋主好好住就好」、「我選1。低樓層+老舊裝潢，沒理由買到社區最高價」、「40年老屋，買來等翻新的啦，700萬都嫌貴，已經不是地點好不好的問題了，他不缺錢的話就讓他慢慢等」、「我覺得聽起來屋況很差欸…我不會把畢生積蓄去買一間問題一堆的房子，你要不要考慮預售屋？」「頭期款250萬買40年老屋？你要確定捏，因為這種老房子幾乎都不可能貸到8成，勸你最好先找銀行鑑價吧」。
也有人指出，「你得先看銀行鑑價是否有到880萬，假設鑑價有到，40年中古屋成數約5-6成，以6成看你就要有352萬的頭期+仲介、代書等費用，以你文中的自備250萬還不夠；成數7成，也得頭期264萬，青安只是還貸期數多，寬限期長，利率優惠，並非你一定能8成貸款，如果銀行鑑價不到880萬，那還更慘，只能貸到他鑑價的5-6成」。
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