▲高雄有超過一半以上的預售屋，成交主力為2房。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
南二都房價急漲，根據實登，2年前平均預售成交單價都還在2字頭，今年已來到3字頭，出現有感成長，也一舉拉高購屋門檻。台南、高雄今年預售屋成交主力皆為2房，高雄甚至有高達近7成的比例只買1~2房，出現坪數越買越小的趨勢。
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南2都因科技業南漂，產業帶動房市效果強，房價被資金潮及議題推升，根據實登統計，台南市今年成交均價每坪34萬元，與2年前相比增加32.3%，高雄市今年預售均價34.1萬元，2年成長27.7%，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。
▲高雄市今年預售均價34.1萬元，2年成長27.7%，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。（圖／記者張雅雲攝）
統計台南市及高雄市2年來預售成交單價及格局佔比，南二都成交主力都是2~3房，台南市2房佔47.1%、3房佔44.5%，光是這2種房型就佔整體9成。
而高雄市2房即佔56.4%，與台南不同，高雄3房佔比不算高、約26.1%，但1房佔比有12.6%、突破1成，有高達近7成的比例只買1~2房。換言之，高雄市預售屋的成交格局，往更小的坪數擴增。
中信房屋南部駐區經理林柏成表示，受到政策影響，房產持有成本增加，不少高雄屋主將持有成本增加轉嫁給租客，導致住宅租金不斷攀高，租客乾脆申請青貸2.0買房去，以40年房貸攤提下來，5年寬限期每月還比租金便宜，進而促成更多租屋族群「轉租為買」，不過受限自備款，1~2房小宅產品因此成為市場主流。
▲南二都預售交易均價及格局佔比。（圖／住商機構提供）
住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出，台南新案價格連年上升，買方無力購買大坪數，購屋空間只能縮小，目前市場主流為2+1房，適合一般小家庭或新婚族群，總價帶較低，空間上也較有彈性。
加上小家庭、頂客族越來越多，無論新屋或中古屋，2房的銷售速度較快，未來轉售也容易有買方接手，因此成為房市主力。
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