房價狂漲 高雄預售屋交易「2房以下」近7成

▲▼高雄,房價,1字頭,大樹區,華廈,公設比低,人口紅利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄有超過一半以上的預售屋,成交主力為2房。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

南二都房價急漲,根據實登,2年前平均預售成交單價都還在2字頭,今年已來到3字頭,出現有感成長,也一舉拉高購屋門檻。台南、高雄今年預售屋成交主力皆為2房,高雄甚至有高達近7成的比例只買1~2房,出現坪數越買越小的趨勢。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,南2都因科技業南漂,產業帶動房市效果強,房價被資金潮及議題推升,根據實登統計,台南市今年成交均價每坪34萬元,與2年前相比增加32.3%,高雄市今年預售均價34.1萬元,2年成長27.7%,以致買方總價考量下,能買的空間越來越限縮。

▲▼高雄,豪宅,租金,租屋,租賃,東森房屋,農16,美術館            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄市今年預售均價34.1萬元,2年成長27.7%,以致買方總價考量下,能買的空間越來越限縮。(圖/記者張雅雲攝)

統計台南市及高雄市2年來預售成交單價及格局佔比,南二都成交主力都是2~3房,台南市2房佔47.1%、3房佔44.5%,光是這2種房型就佔整體9成。

而高雄市2房即佔56.4%,與台南不同,高雄3房佔比不算高、約26.1%,但1房佔比有12.6%、突破1成,有高達近7成的比例只買1~2房。換言之,高雄市預售屋的成交格局,往更小的坪數擴增。

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中信房屋南部駐區經理林柏成表示,受到政策影響,房產持有成本增加,不少高雄屋主將持有成本增加轉嫁給租客,導致住宅租金不斷攀高,租客乾脆申請青貸2.0買房去,以40年房貸攤提下來,5年寬限期每月還比租金便宜,進而促成更多租屋族群「轉租為買」,不過受限自備款,1~2房小宅產品因此成為市場主流。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南二都預售交易均價及格局佔比。(圖/住商機構提供)

住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出,台南新案價格連年上升,買方無力購買大坪數,購屋空間只能縮小,目前市場主流為2+1房,適合一般小家庭或新婚族群,總價帶較低,空間上也較有彈性。

加上小家庭、頂客族越來越多,無論新屋或中古屋,2房的銷售速度較快,未來轉售也容易有買方接手,因此成為房市主力。

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關鍵字:南二都高雄台南房價小宅2房住商

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