進出只有警衛 大安華廈爛尾多年解套現曙光

記者賴志昶/台北報導

北市新生南路巷弄內華廈「上品硯」,過去由於建商財務狀況問題,全棟不含土地遭法拍,不過歷經3年過去,近期該案的土地也出現在法拍市場,且土地總價達3.2億元。專家認為,此案應只有地上權持有人有可能出手。

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▲▼大安區新生南路巷弄的華廈「上品硯」,過去由於建商財務問題而爛尾多年。(圖/記者賴志昶攝)

▲大安區新生南路巷弄的華廈「上品硯」,過去由於建商財務問題而爛尾多年。(圖/記者賴志昶攝)

新生南路二段16巷內的華廈「上品硯」,過去為宇馥建設興建,但因建商財務糾紛,2020年全棟出現在法拍市場,且未含土地,最後在四拍時,由資產公司豐泰資產以1億888萬800元得標,若以建物坪數換算,當初入手單價僅約2字頭。

該社區至今屋齡已6年,不過實價上並無半筆交易,主因就是該建案土地仍在宇馥建設負責人林明科與地主的手中。不過,近期林明科所持有的395分之360的土地持分,信託給合作金庫後,也出現在法拍市場,土地坪數約109坪,目前二拍底價為3.2億元,預計20日開拍。

實地走訪該案,建築外觀與社區庭院較顯雜亂,看似社區久未人居住,不過該案門口張貼「已取得所有產權,外人不得進入」等語,同時社區出入口還有一位警衛駐守。

▼大安區華廈「上品硯」位於新生南路巷弄內,緊鄰大安森林公園。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大安區華廈「上品硯」位於新生南路巷弄內,緊鄰大安森林公園。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該社區緊鄰大安森林公園、金華國中,步行至捷運東門站、東門商圈也僅約5分鐘左右,周邊為正蛋黃區,且屋齡仍在10年內,研判若建案與土地產權合一,至少單價能站穩110萬元以上。

不過,徐華辰認為,此案上一任建商所留下的產權問題複雜,且目前建物地上權已在他人之手,「目前也僅是拍賣原建商的持有土地持分,後續要產權合一,還要跟地主協商。最有可能買方,只可能是建物持有人或關係人士,外人進場機會不高。」

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案建物持有人為業界知名大戶,資產實力雄厚,在此案建物法拍時,除僅有地上權,還有人占用等問題,但只有該公司敢出手,可見其對處理此案的信心程度。但此案歷經3年過去,近期土地出現法拍市場,可望為「爛尾」情況出現解套。

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關鍵字:上品硯大安森林公園大安區建案法拍拍賣土地豐泰資產

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