▲台中市西區精誠路的住商混合「麥克阿瑟計畫」地下室由教會背景出手買到破億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市西區精誠路的住商混合「麥克阿瑟計畫」屋齡33年，擁有地下商場空間，過去承租給親子藝術教育與表演空間業者，8月由教會背景的法人出手以單坪9.8萬元、總價1.18億元拿下1209坪地下室。信義房屋專家認為，具備宗教背景的法人對於地下室抗性不介意，反而是好選擇。
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據實登揭露，住商混合大樓「麥克阿瑟計劃」地下1、2層，總面積1209坪含3個車位，8月份以總價1.18億元出售，換算每坪單價約9.8萬元，買方則是屬於基督教分支中規模較大的教會。
▲8月份1209坪地下室以總價1.18億元出售，換算每坪單價約9.8萬元，買方則是屬於基督教分支中規模較大的教會。（圖／記者陳筱惠攝）
不過經查，該物件於2012年時，出現拆分2筆同時間交易，分別是698.17坪、單價2.8萬元、總價1989萬元與510.86坪、單價3.6萬元、總價1850萬元交易，坪數加總與此次交易相同，當時1209坪地下室2筆相加總價僅3839萬元，等於前屋主持有11年，就賺進價差7961萬元。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說明：「過去台中市曾經想要複製台北模式，興建住商混合大樓打造Ｂ1商場、1樓廣場的小型商圈概念，不過台中仍是習慣以區域地面型商圈發展，加上社區管委會會對行業營業限制以及消防法規修法，讓台中市不少的地下商場走向沒落。」
▲精明商圈地下室跟1樓店面來比較，樓店租金大約落在3~6萬元，但地下室類型產品就相當挑客群租。（圖／記者陳筱惠攝）
以此次交易來說，精明商圈地下室跟1樓店面來比較，樓店租金大約落在3~6萬元，但地下室類型產品就相當挑客群租，曾志凱表示：「有教會背景的法人出手，其實對於地下室無法有臨路、廣告效益的抗性不介意，又具備空間大，地點好特性，反而對於聚會是好選擇。」
▲該物件屬於早期建案，商場擁有獨立出入口，且座落在東興停車場旁，對於新承租戶算是條件還不錯的物件。（圖／記者陳筱惠攝）
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示：「若以『麥克阿瑟計劃』近2年交易紀錄來看，樓上每坪單價落在18～19萬元間，地下室通常折半賣，買方購入價格還算合理範圍，同時該物件屬於早期建案，商場擁有獨立出入口，且座落在東興停車場旁，對於新承租戶算是條件還不錯的物件。」
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