教會拿下五期千坪地下室 前屋主11年喜賺近8千萬

▲▼台中,精明商圈,精明一街,地下室,商場,教會,商辦,住商混合,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西區精誠路的住商混合「麥克阿瑟計畫」地下室由教會背景出手買到破億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市西區精誠路的住商混合「麥克阿瑟計畫」屋齡33年,擁有地下商場空間,過去承租給親子藝術教育與表演空間業者,8月由教會背景的法人出手以單坪9.8萬元、總價1.18億元拿下1209坪地下室。信義房屋專家認為,具備宗教背景的法人對於地下室抗性不介意,反而是好選擇。

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據實登揭露,住商混合大樓「麥克阿瑟計劃」地下1、2層,總面積1209坪含3個車位,8月份以總價1.18億元出售,換算每坪單價約9.8萬元,買方則是屬於基督教分支中規模較大的教會。

▲▼台中,精明商圈,精明一街,地下室,商場,教會,商辦,住商混合,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲8月份1209坪地下室以總價1.18億元出售,換算每坪單價約9.8萬元,買方則是屬於基督教分支中規模較大的教會。(圖/記者陳筱惠攝)

不過經查,該物件於2012年時,出現拆分2筆同時間交易,分別是698.17坪、單價2.8萬元、總價1989萬元與510.86坪、單價3.6萬元、總價1850萬元交易,坪數加總與此次交易相同,當時1209坪地下室2筆相加總價僅3839萬元,等於前屋主持有11年,就賺進價差7961萬元。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說明:「過去台中市曾經想要複製台北模式,興建住商混合大樓打造B1商場、1樓廣場的小型商圈概念,不過台中仍是習慣以區域地面型商圈發展,加上社區管委會會對行業營業限制以及消防法規修法,讓台中市不少的地下商場走向沒落。」

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▲▼台中,精明商圈,精明一街,地下室,商場,教會,商辦,住商混合,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精明商圈地下室跟1樓店面來比較,樓店租金大約落在3~6萬元,但地下室類型產品就相當挑客群租。(圖/記者陳筱惠攝)

以此次交易來說,精明商圈地下室跟1樓店面來比較,樓店租金大約落在3~6萬元,但地下室類型產品就相當挑客群租,曾志凱表示:「有教會背景的法人出手,其實對於地下室無法有臨路、廣告效益的抗性不介意,又具備空間大,地點好特性,反而對於聚會是好選擇。」

▲▼台中,精明商圈,精明一街,地下室,商場,教會,商辦,住商混合,信義房屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該物件屬於早期建案,商場擁有獨立出入口,且座落在東興停車場旁,對於新承租戶算是條件還不錯的物件。(圖/記者陳筱惠攝)

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示:「若以『麥克阿瑟計劃』近2年交易紀錄來看,樓上每坪單價落在18~19萬元間,地下室通常折半賣,買方購入價格還算合理範圍,同時該物件屬於早期建案,商場擁有獨立出入口,且座落在東興停車場旁,對於新承租戶算是條件還不錯的物件。」

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