▲大直「基河國宅」緊鄰河濱公園，被稱為價格最親民的「河岸宅」。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市擁有河景優勢的大直，不少社區只要打出「河景宅」，便能成交高單價，此情形也出現在國宅，有「河景國宅」之稱的「基河國宅二期」，根據實價，7月份中樓層出現單價8字頭的新高紀錄，且若扣除車位計算，每坪成交價竟逼近百萬元。
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根據實價，位於敬業三路的「基河國宅二期」，中樓層戶權狀含公設車位共43.21坪，目前屋齡約23年，7月以總價3550萬元成交，單價不僅創下82萬元的歷史新高，且若拆分權狀內的車位公設，以車位250萬元、坪數約10坪計算，單價也高達99萬元，逼近百萬元大關。
| 社區 | 樓層 | 權狀坪數 | 屋齡 | 成交總價(萬元) | 含車位單價(萬元/坪) | 未含車位單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基河國宅二期 | 中樓層 | 43.21 | 23 | 3550 | 82 | 99 |
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「基河國宅二期」近期成交行情，單價若含車位公設約6字頭，此成交價位，與周邊高級住宅動輒單坪百萬元來看，仍有不小差距，再加上此社區多為40餘坪的剛需產品，又有河岸景觀優勢，可能因此讓買家對房價有更多想像空間，因此願提高入手單價。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，雖然「基河國宅二期」是位於「河景第一排」的景觀國宅，不過若觀察「帝景水花園」、「大直輕井澤」、「大直代官山」等其他河景豪宅，成交單價已從「200萬元俱樂部」降至150~160萬元，研判隨著雙北各地河岸聚落逐漸形成，所謂河景優勢已逐漸式微。
陳泰源指出，此次國宅能創高價，可能為該戶有特殊裝潢，或買家對該戶有特殊喜愛，應屬於個案表現，預估此次所創下的房價紀錄將成為天花板，「應該是未來10年內都無法再突破的最高紀錄了。」
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