每坪100萬買東區「蛋黃兇宅」? 內行認1主因「沒甜價」

▲▼房市,華山藝文特區,新生高架,。(圖/記者賴志昶攝)。

▲北市蛋黃區房市高漲,就連凶宅的房價也相當驚人。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

凶宅房價會隨時間而回彈嗎?近期北市大安區蛋黃地段,一處屋齡近40年的中古華廈高樓層戶,30年前曾發生事故成為凶宅,近期開價2188萬元、單價高達百萬元求售。專家認為,若為30多年前凶宅,由於時間已久遠,確實僅約市價打9~9.5折。

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根據臉書社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》,近期一處位於大安區延吉街的華廈,高樓層戶總坪數約21.9坪,為2房2廳1衛格局,開價2188萬元求售,該戶30年前曾有住戶在此往生,並備註為凶宅。

該社區位於東區周邊,為大安區精華地段,觀察社區成交行情,去年頂樓戶才以8字頭成交,不過此戶為凶宅戶,但單價卻開到每坪近百萬元。

▼大安區某事故屋於網路開價每坪100萬元求售。(圖/翻攝自臉書社團)

▲▼大安區某事故屋於網路開價每坪100萬元求售。(圖/翻攝自臉書社團)

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為,此案附近有大巨蛋商圈、捷運國父紀念館站、光復國小等,周圍機能相當不錯,也方便出租,不過近1年此案周圍中古行情普遍約9字頭,而25坪以下小宅成交單價可達每坪100~120萬元。

莊思敏指出,此案屋主單價約開價100萬元,已與市場行情相差無幾,考慮到凶宅貸款難度高、自備款較多、民俗問題、市場流通性差等抗性,推估此案仍有議價空間。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,凶宅依據事故輕重、距離時間長短,各有不同折數,例如若為凶殺、上吊等事故,則屬於「大凶」,約略要市價5~6折才有投資族群願入手,但若是事故較輕或時間經過較久,部分買方較不介意,因此能以較符合市價的價位售出。

以此案來看,徐華辰指出:「由於事故發生已超過30年,如果這期間都有人正常居住,則對買方可接受度較高,因此約打9折,就有機會去化,甚至若是為北市蛋黃區段,則市價9.5折可能就會有人願意入住。」

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關鍵字:凶宅法拍事故屋意外屋房市大安區天龍國

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