「很明顯在洗」蘆洲凶宅拍完又賣 半年加價400萬被識破

記者賴志昶/新北報導

凶宅也能「洗白」嗎?觀察實價,蘆洲「鷺江悅容」中樓層戶,2019年曾傳出屋主上吊,之後歷經2次移轉、一輪法拍後,於5月以1380萬元拍出,但7月又以1550萬元第3次移轉,並於近期開價1780萬元求售。法拍專家認為,這確實是凶宅洗白的手法。

《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

▲▼蘆洲「鷺江悅容」屋齡雖已約18年,正面學校,享有無限棟距,且社區規劃氣派,為在地指標社區。(圖/記者賴志昶攝)

▲蘆洲「鷺江悅容」屋齡雖已約18年,但正面學校,且社區規劃氣派,為在地指標社區。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,「鷺江悅容」目前屋齡約18年,中樓層戶總坪數約37.31坪,在2019年發生事故後,經2次移轉,分別位於2019年9月、2020年4月,總價以1640、1530萬元成交,之後該戶在近期淪落法拍,並於今年5月四拍時以1380萬元拍出,到7月時又以總價1550萬元移轉。

此戶短短約4年內,共歷經3次移轉、1次法拍,近期該戶又廣泛出現於各大臉書社團,並開價1780萬元求售。

▼「鷺江悅容」移轉紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼「鷺江悅容」移轉紀錄。(表/ETtoday彙整)

「這很明顯在洗。」鑫創資產總經理黃瑋諭認為,以最近一次移轉來說,依照一般法拍流程,得標者拍下後最快約歷經2~3個月才會取得權狀,但此戶拍下後短短2個月就火速賣出,似乎早就找好下家,如今移轉後又僅約4個月就趕緊開價1780萬元求售,很顯然就是投資客在「洗白」凶宅房價。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,此次求售標的位於蘆洲鷺江重劃區周邊,屋齡雖已約18年,不過緊鄰學區,且社區規劃氣派,為在地指標性社區之一,成交單價約5字頭以上。而此案目前單價約47.7萬元,價格略低行情,不過凶宅物件申貸難度高,且市場流通性差,民眾入場前需做足功課。

黃瑋諭分析,此案開價略低於市場行情,但以凶宅而言,需打至少5~8折會較有下家接手,以此來看此戶折扣不高。此外,此戶已廣受媒體報導,就算歷經多次移轉、法拍等「洗白」手法,但如今資訊流通發達,還有實價,以此來看目前開價應有不少議價空間。

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關鍵字:鷺江悅容蘆洲鷺江重劃區凶宅法拍凶宅洗白事故屋意外

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