▲民生社區近期一處老舊公寓因無人繼承，遭到國產署拍賣，且底價每坪僅約3字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
民生社區公寓只要3字頭？北市松山區三民路巷弄內一處4樓公寓，近期出現在國產署的拍賣中，總坪數約51坪，底價僅約1829萬元，換算單價竟約35.6萬元，最終在21日開標時，由台灣金聯以2126萬元標下，換算單價約4字頭。
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國產署北區分署日前公告，第59批國有非公用不動產暨無人繼承遺產拍賣，共達38件。其中，第37標為4樓公寓，門牌為三民路巷弄內，含增建總坪數約51坪，並含部分持分土地，標售底價為1829萬3184元，換算每坪單價約35.6萬元。
國產署公告提及，此案是該分署代管的遺產，經法院裁定同意變賣，且「本案房地已斷水電瓦斯，以書面方式按現狀點交，本分署不負瑕疵擔保責任。」依國產署提供照片，此案看似無人居住以久，屋況已相當凌亂。
此案最終由台灣金聯得標，得標金額為2126萬元，換算得標單價約僅41萬元，為此次第59批無人繼承遺產拍賣中，少數標脫的案件。
▼民生社區近期無人繼承的舊公寓遭到國產署拍賣，目前屋況頗為凌亂。（圖／國產署北區分署提供）
住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源表示表示，民生社區公寓產品雖大多屋齡較高，但由於在地換屋需求旺盛，買盤穩固，因此至少成交單價都能站穩7字頭，就算為未裝潢物件也有約68~69萬元的單價行情。而此宗物件雖屋況較差，但得標價已打對折，就算最終再花錢整理，之後以台灣金聯「平價屋」的形式標售，研判也是會有不少獲利空間。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏提醒，此案為未繼承房產，且屋況還需再經裝潢整理。同時，此案目前價格雖低廉，但還需準備充足資金，並多方打聽此戶過往經歷，確認並非事故物件，才能以合理價位入手此宗物件。
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