房東廝殺戰? 永和義美「原地搬家」引在地人熱議

記者項瀚/台北報導

永和中正路「義美」商店搬到隔壁一間店面,坪數差不多,讓不少在地人好奇背後的原因為何,也有人直指「房東之間也是很競爭的。」在地房仲分析,該店面人潮不少,但近年有些沒落,每月租金估落在7~8萬元。

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▲▼       永和      。(圖/記者項瀚攝)

▲永和中正路義美「原地搬家」,引起在地討論。(圖/記者項瀚攝)

永和中正路「義美」結束營業,但馬上在隔壁一間店面重起爐灶,「新址就在原門市隔壁」告示照片曝光,引發在地網友關注,有人就說:「房東之間也是很競爭的,遷移直接到隔壁。」

此外,網友們也提到:「不知道是漲價搬遷?還是房租削價競爭?」、「原房東漲租是最大可能」、「有競爭是好事」、「永和租金都太貴」、「兩間房東該不會是同一人?」

記者實地走訪,「義美」原門市已清空,新門市則正在裝潢中,巧遇義美員工與原店面房東,但態度相當低調。房東只說:「就是租約到期,租金價碼與其他細節不便透露。」

經查謄本,2間門市房東應是不同人,原門市1樓約36坪,房東是李姓自然人,22年前透過買賣取得。而新門市約33坪,房東是林姓自然人,早在近50年前就登記取得。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲永和「義美」新舊址房東應是不同人 。(圖/記者項瀚製)

太平洋房屋景安捷運加盟店租賃部林冠豪表示,大型連鎖業者「原地搬家」不常見,若真搬家,背後原因普遍多是租約到期,租客想議價,但原房東可能對租金較堅持,剛好遇到隔壁招租又較便宜。

也可能剛好搭上業者有重新裝潢改變風格的計畫,普遍10年重新翻修,既然本身都要翻修了,不如節省租金成本搬家,最近普遍常見的像是7-11、路易莎都有相關案例。但依本次義美個案來說,估計租金可能是主要因素。

林冠豪指出,該店面位於永和中正路,商圈有一定的熱鬧度,但近年開始沒落,沿線空店面不少,有些房東心態也正在改變,認為街邊店景氣不如以往,租客退租重新招租後,開始願意調整租金,以利後續招租順利,「以義美一樓約30多坪空間來說,每月租金估計落在7~8萬元。」

中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示,業者「原地搬家」還有一種可能是,原房東打算收回自用,但機率不高。而有關網友所說的「房東競爭激烈」,確實也是有可能的。

▲▼      板橋       。(圖/記者項瀚攝)

▲先前板橋新埔站旁「屈臣氏」也是原地搬家。(圖/記者項瀚攝)

事實上,近來新北連鎖店面「原地搬家」案例不只這一樁,先前本站也曾報導,板橋新埔站旁「屈臣氏」搬到隔壁2間店面開業,新址面積較小,但每年租金仍飆上400萬元,成為近1年板橋實價租賃最高價紀錄。

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關鍵字:永和中正路義美商店租金店面搬遷房東太平洋房屋中信房屋

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