豪宅賺頭不如它! 中和億級廠辦9年轉手大賺3200萬

▲▼中和廠辦「聯合科技中心」位處二八張工業區核心地帶,受到不少企業主青睞。(圖/記者賴志昶攝)

▲中和廠辦「聯合科技中心」位處二八張工業區核心地帶,受到不少企業主青睞。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/新北報導

買豪宅不如買廠辦嗎?觀察近期新北中和廠辦實價,屋齡10年內的廠辦大為熱門,其中中和二八張工業區2處新廠辦,皆出現轉手大賺交易,其中更有屋主賺進3200萬元。信義全球專家認為,二八張工業區發展成熟且有交通優勢,因此受企業主青睞。

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觀察實價,中和廠辦「台灣科技廣場」剛完工2年多,其中16樓戶,總坪數360坪,4月以總價1億6135萬元交易。該戶過去於2019年7月預售入手,相比最新交易,還多出2個車位,但總價為1億4130萬元,換算此戶持有約4年,轉手帳面賺得2005萬元。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,「台灣科技廣場」為中和地區少有的新建商辦,建商為專精於新北廠辦市場的德林機構,了解企業客戶需求,且找來豪宅設計師郭旭原設計,有利於自用、置產買方進場。此外,該案鄰近新北捷運環狀線橋和站,附近又有大洋塑膠、馥華集團的大型開發案,產品具競爭力、未來發展性,因此會有價格增值空間。

物業名稱 屋齡 樓層 成交時間 成交總價(萬元) 入手時間 入手總價(萬元) 持有年份(年) 帳面獲利(萬元)
台灣科技廣場 2 16 360 2023/4 16135 2019/7 14130 4 2005
聯合科技中心 10 6 289.76 2023/8 11388 2014/1 8188 9 3200

另外,中和廠辦「聯合科技中心」屋齡約10年,6樓戶總坪數289.76坪,8月時以總價1億1388萬元成交,對比該戶過去2014年1月入手總價8188萬元,原屋主持有超過9年,轉手帳面賺進3200萬元。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,上述2處廠辦皆鄰近中和二八張工業區,此區域廠辦受青睞原因有二,其一是二八張工業區發展成熟,具穩固產業基礎,包含電子零組件、光學製品製造、資訊業等在此聚集,形成完整產業聚落,對於產業發展有「1+1大於2」的群聚效益。其二是交通條件優勢,該工業區在捷運環狀線開通後,對於企業招募多元人才、提供員工通勤便利都更有助益。

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關鍵字:廠辦商辦中和遠東世紀廣場科技園區二八張工業區信義全球資產公司信義房屋

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