▲受政策等因素影響，近期建商、壽險業購置商用不動產動能趨緩。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
過去為兩大商用不動產主要置產動能的壽險業、建商，近期相繼熄火，根據信義全球資產公司統計，壽險業者近期交易僅約64億元，較去年同期銳減86%，至於建商也僅約500億元水準。
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信義全球資產公司統計，壽險公司前11月購買商用不動產及土地交易量僅64億元，較去年同期銳減86%。其中，在商用不動產投資量僅11億元，較去年同期減幅達97%。
信義全球資產公司總經理林三智分析，壽險業會調整布局策略，其一是鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產，其二是因應內需市場回溫，著手布局商場、旅館等收益型產品。
▼建設公司近期購置商用不動產情況。（圖／信義全球提供）
▲壽險業近期購置商用不動產情況。（圖／信義全球提供）
另外，建設公司購地動能減弱，相比自2019年起連3年獵地規模突破1000億元，近期前11月建商在商用與土地市場上，投資規模減退至540億元。
林三智說明，其一是建商獵地眼光從素地，轉向具開發價值的不動產，例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓，或有工業立體化開發潛力的廠房，此類產品現況可收租、未來可改建增值，進可攻、退可守更為彈性。
其二是除住宅產品外，大型建商會更積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。統計顯示，建商近期就砸140億元，購置工業地產等商用產品。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，近期部分自用型企業置產「自己當房東」的趨勢越發明顯，主要可省去租金等成本，抑或是目前不少企業追求ESG，選擇購置較新或擁有綠建築認證的建築物，以符合企業減碳永續的規劃。另外，若企業看好區段發展，「以買代租」自擁廠辦，未來也有利於公司資產增值。
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