政院拍板亞灣2.0 周邊4個行政區房價全漲

▲苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計畫，整體計畫預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，創造4200個就業機會。根據實登揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%，苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。

東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區為高雄發展重心之一，該區坐擁得天獨厚的港灣水岸景觀，又有眾多大型建設坐鎮，包括：高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄軟體園區、高雄電競館等，再加上高雄輕軌即將成圓，屆時亞灣區的聯外交通也會變得更加便利。

陳士廷指出，亞洲新灣區是以苓雅區為中心，沿西邊環繞，「苓雅區本身就是高雄市府行政中心的所在地，也是高密度開發區，擁有穩定的剛性需求。在生活機能與話題性的雙重支撐下，成為南高雄最受矚目的房市熱區。」近幾年除在地居民外，還有不少外來就業人口和看好區域未來發展的置產族群，專門跑到苓雅區買房。

陳士廷認為，未來隨著政府對亞灣區的持續開發，苓雅區的房市交易量能也有望同步受惠，區域房價仍有穩步攀升的空間。

目前苓雅區內新建案的成交單價，普遍在3字頭以上，部分新案甚至上看4字頭，中古屋的成交價格，基本能達到2字頭以上的行情。購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地，三多商圈生活機能成熟，商業氣息濃厚，坐擁多個明星學區，區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。

▲東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的重心之一。（圖／業者提供）

至於31期重劃區，該重劃區位於苓雅區、前鎮區交界，緊鄰三多商圈及亞洲新灣區，到夢時代、好市多、IKEA等商業場所的距離也不遠，目前區內以屋齡15年左右、總價900~1300萬元的2房住宅詢問度最高。

▲▼研判隨著政府對亞灣區的持續開發，苓雅區的房市交易量能也有望同步受惠，區域房價仍有穩步攀升的空間（圖為東森房屋亞灣經貿店）。（圖／業者提供）