租金一次漲10萬! 老店咖啡廳「只能說再見」在地人哭哭

記者張雅雲/高雄報導

高雄在地經營14年的網紅咖啡店「奧斯汀人文咖啡」,在臉書宣布因扛不住租金壓力,將於年底結束營業,不少在地人直呼無法接受。據了解,老闆好不容易撐過疫情期間虧損,現在又遇到房東一次調漲租金10萬元,大漲2倍乾脆收攤。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

▲▼高雄,小港,店面,租金,漲租,歇業,咖啡,老店,奧斯汀人文咖啡           。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄在地老店「奧斯汀人文咖啡」,在臉書宣布因扛不住租金壓力,將於年底結束營業。(圖/記者張雅雲攝)

「奧斯汀人文咖啡」日前在臉書粉專貼出公告,很遺憾地宣布「房東大漲房租,承受不了租金,奧斯汀人文經營14年,12月31日結束營業,下台一鞠躬。」

▲▼高雄,小港,店面,租金,漲租,歇業,咖啡,老店,奧斯汀人文咖啡           。(圖/記者張雅雲攝)

▲該店位於小港立群路,屬於漢民商圈,店內環境優美。(圖/記者張雅雲攝)

消息一出讓不少在地人不能接受,直呼回憶沒了,有網友就說,「我從年輕吃到現在,真的很不捨。」、「這間真的滿好吃的,可惜了。」、「真好奇下一個租客到底是要做什麼,才能應付得起租金?」,也有網友留言「又是吃相難看的房東」。

該店位於小港立群路,屬於漢民商圈,根據在地房仲透露,因為租約將期滿,而房東從原本的每月5~6萬元租金,一口氣漲成16~17萬元,咖啡館無力負擔,加上疫情期間已經虧損了100~200萬元,店家乾脆結束營業。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲一旦租金拉高,採租金還原法鑑價,店面價值也會增加。(圖/記者張雅雲攝)

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示,該棟為地上1樓,屋齡25.3年,地坪363坪、總面積169.9坪,屋主把近百坪空間租給「奧斯汀人文咖啡」,若以當初的租金5~6萬元來看,其實不算貴,主因是店租一次調漲過快,造成店家難以負擔。

台慶不動產小港漢民康莊加盟店長麥家豪表示,小港在高雄算是自成一格的獨立生活圈,在地人很少到跨商圈消費,店面租金與市區也相差不多。尤其小港店面多數租長約,租約移轉比例低,屋主大多都是租約到期後再續約,熱門的主要幹道空租率也不高。

▲▼高雄,小港,店面,租金,漲租,歇業,咖啡,老店,奧斯汀人文咖啡           。(圖/記者張雅雲攝)

▲以小港來看,店租10萬元以上的店面,有能力的承租方較有限。(圖/記者張雅雲攝)

以小港來看,店租10萬元以上的店面,有能力的承租方較有限,以付租能力來看,大型連鎖品牌較有機會,不過立群路臨學校側面,又不是主要幹道,承租方也會有所考量。

也有可能屋主未來若想脫手,買家評估店面的價值,是以租金投報率計算,一旦租金拉高,採租金還原法鑑價,店面價值也會增加。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

關鍵字:高雄小港店面租金漲租歇業咖啡老店奧斯汀人文咖啡

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