▲敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年，不過近期仍有不少交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
受政府打房等影響，私法人購置住宅幾乎絕跡，不過商辦市場仍有不少交易。北市敦南商辦聚落，近期有台商砸4.5億元現金，買下「敦南摩天大樓」18樓帶租約戶。信義全球資產公司專家表示，企業主購置商辦思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間。
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位於敦化南路二段上的「敦南摩天大樓」，屋齡已約32年，其中18樓戶總坪數450.39坪，10月以總價4億5135萬元交易，單價換算約100萬元。該案備註為含租約特殊交易，經查公司地址，為一家科技公司租用。
另查地籍謄本，買家為在中國與全球廣設工廠的老牌針紡織業者「山珀有限公司」無貸款買進。
另外，該公司住址就設於敦化南路一段的「復旦立體大樓」，且過去2021年才傳出以6.7億元現金，買下同樣敦南老牌商辦「潤泰金融大樓」的2、3樓，總計3年來已砸逾11億元現金在敦南商辦上。
| 商辦 | 屋齡(年) | 樓層 | 總坪數(坪) | 交易年月 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南摩天大樓 | 32 | 18 | 450.39 | 2023年10月 | 45135 | 100 |
| 潤泰金融大樓 | 37 | 2、3 | 778.92 | 2021年2月 | 67000 | 94.91 |
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，敦南為早起發展商辦聚落，即吸引金融、傳產等業主在此設點，近年來雖說商辦市場發展東移，不過在「商辦荒」難解情況下，敦南舊商辦憑藉著蛋黃區機能、產業群聚以及都更改建效益等優勢，吸引投資人買進。
丁玟甄補充，敦南商辦今年以來包括可成科技購買「敦南摩天大樓」24樓，總價4.66億元、單價每坪105萬元，同時裕融企業也向關係人購入「裕隆企業大樓」3個樓層，行情為每坪100萬元，都是同路段上的指標交易，評估此次交易單價符合成交行情。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，近期無論自用或置產型買方，都相當關注辦公產品，企業主購置商辦思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置的靈活與彈性，成為企業穩健保值的資產。
至於選擇標的區位主要有兩方向，林建勛分析，首先黃金地段、燙金門牌仍是投資置產主要關鍵。其二「萬金買鄰」在辦公市場也適用，公司法人進駐精華區商辦大樓，產業群聚效益可成為發展助力。敦化南路沿線因是市區發展較早的商辦大道，好地段自然吸引企業買方購置。
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