傳產台商好愛敦化南路 3年砸逾11億現金購置老商辦

▲▼敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年,24樓戶3月仍以4億6697萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年,不過近期仍有不少交易。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

受政府打房等影響,私法人購置住宅幾乎絕跡,不過商辦市場仍有不少交易。北市敦南商辦聚落,近期有台商砸4.5億元現金,買下「敦南摩天大樓」18樓帶租約戶。信義全球資產公司專家表示,企業主購置商辦思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

位於敦化南路二段上的「敦南摩天大樓」,屋齡已約32年,其中18樓戶總坪數450.39坪,10月以總價4億5135萬元交易,單價換算約100萬元。該案備註為含租約特殊交易,經查公司地址,為一家科技公司租用。

另查地籍謄本,買家為在中國與全球廣設工廠的老牌針紡織業者「山珀有限公司」無貸款買進。

另外,該公司住址就設於敦化南路一段的「復旦立體大樓」,且過去2021年才傳出以6.7億元現金,買下同樣敦南老牌商辦「潤泰金融大樓」的2、3樓,總計3年來已砸逾11億元現金在敦南商辦上。

商辦 屋齡(年) 樓層 總坪數(坪) 交易年月 總價(萬元) 單價(萬元/坪)
敦南摩天大樓 32 18 450.39 2023年10月 45135 100
潤泰金融大樓 37 2、3 778.92 2021年2月 67000 94.91

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,敦南為早起發展商辦聚落,即吸引金融、傳產等業主在此設點,近年來雖說商辦市場發展東移,不過在「商辦荒」難解情況下,敦南舊商辦憑藉著蛋黃區機能、產業群聚以及都更改建效益等優勢,吸引投資人買進。

丁玟甄補充,敦南商辦今年以來包括可成科技購買「敦南摩天大樓」24樓,總價4.66億元、單價每坪105萬元,同時裕融企業也向關係人購入「裕隆企業大樓」3個樓層,行情為每坪100萬元,都是同路段上的指標交易,評估此次交易單價符合成交行情。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,近期無論自用或置產型買方,都相當關注辦公產品,企業主購置商辦思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間,強化資產配置的靈活與彈性,成為企業穩健保值的資產。

至於選擇標的區位主要有兩方向,林建勛分析,首先黃金地段、燙金門牌仍是投資置產主要關鍵。其二「萬金買鄰」在辦公市場也適用,公司法人進駐精華區商辦大樓,產業群聚效益可成為發展助力。敦化南路沿線因是市區發展較早的商辦大道,好地段自然吸引企業買方購置。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

關鍵字:敦南摩天大樓商辦信義全球資產公司信義房屋敦化南路敦南辦公室A辦

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

年薪千萬工程師買房實況曝光 血拚式「有買到就好」掃光500戶

北高雄受惠台積電和科技廠的進駐,再現房市熱潮。位於橋頭新市鎮的預售案「橋科大極」,僅短短4個月賣破500戶,創造潛銷即完銷佳績。根據CTWANT記者調查,買家幾乎都是科技新貴,其中有年薪千萬夫妻檔,一口氣掃了十戶以上,「來客都非常有錢,正常都是買2戶或以上」「客人根本不在意細節,網路聊聊,只看總價,就能簽約」,出手闊綽程度讓現場銷售人員驚嘆連連。

1小時前

美、日、台、以4國領軍! 帶動歐洲房產投資活動勁升20%

根據英國房地產服務公司Savills的最新研究,預期的利率下降和經濟的溫和復甦將吸引海外投資者流入,他們希望利用「日益吸引人的定價水平」來實現資本增值。美國、以色列、日本和台灣的投資者預計將領銜這一浪潮,帶動2024年房地產投資活動反彈20%。Savills全球跨境投資部門負責人拉希德·哈桑在接受CNBC採訪時表示:「確實,看起來我們已經度過了最糟糕的時期,現在正逐步復甦中。」

1小時前

房仲掛保證「貸款有幾成」 全場嘆1手法:是常識了

想買房但銀行貸款成數不夠,只好努力再存錢!一名網友困惑,不少人遇到房仲掛保證能貸款幾成,一番話讓他感到困惑,因為房仲又不是銀行,於是想問大家怎麼看?文章曝光後,網友直言「這不是疑問,這是常識了,就是沒辦法保證」。信義房屋專家指出,通常只會說「之前客人能貸到多少」的說法。

1小時前

新青安有副作用? 鄉民預言:2028房市崩盤

鄉民熱議,新青安促使不少人「高估自己能力負擔買房」,以寬限期5年來看,房市恐在2028年崩盤。不過,房仲專家直言這論點不存在,主要原因包括:寬限期之前就有了、因新青安硬買房的人少、5年後繳不出來可轉貸、房價與薪資會上漲。

1小時前

麥寮人口超越西螺、斗南 雲林人驚:怎麼可能!

房地產是否暢旺,得觀看是否有人口紅利,近年中台灣雲林縣吸引不少建商爭相插旗,就有建商預計在麥寮鄉推出華廈案,調閱數據發現,麥寮鄉人口早早就超越在地人認為熱鬧的西螺鎮與斗南鎮,連雲林人都驚訝:怎麼可能!

3小時前

新房剛交屋!鄰居竟「打掉外牆」做成落地窗 屋主集體暴怒

台中一位民眾先前購買房子,近期開始收尾、交屋,沒想到竟有鄰居一入住,就將外牆結構偷拆掉,把一般窗戶改成落地窗,讓屋主們全部氣炸,也讓他感到十分苦惱,「通常是怎麼處理呢?要求對方屋主賠償而已嗎?」

18小時前

房東出租房子「哪些家具一定要提供?」大票點名2樣:其他都不用

如果要出租房子,應該要幫租客準備哪些家具呢?一名網友透露,最近舊租客準備要退租,他打算把房子清空整理後重新出租,但想要壓低預算,不確定哪些家具是必要的,於是PO文徵求眾人意見。文章曝光後掀起討論,其中2樣家電最多人點名。

22小時前

租期還有4年 建商8.5億買家樂福南屏店

市中心大面積素地難得,根據最新實價登錄揭露,興連城建設大手筆以8.5億元入手家樂福超市高雄南屏店,成為2022年以來左營區房地最高總價,以土地價格來看,每坪約142萬元,開發商透露租約還有4年,外界預估,4年後房價有機會出現6字頭。

22小時前

大安區華廈賣1700萬!他心動想買了 一票搖頭:別冒險

台北市有不少老屋,地段好、生活機能佳,讓人不知道是否該下手。一名網友就說,最近看到大安區一間50年以上的華廈要出售,離捷運站只要3分鐘,不需要重新裝潢,一卡皮箱即可入住,但單坪100萬,電梯也常常夾人,讓他很猶豫要不要入手?文章曝光後掀起討論。

23小時前

虛坪改革公設比降至25~30% 李同榮:影響不了房價

虛坪改革方案出爐,內政部長林右昌在2月29日宣布採虛坪改革方案,表示未來公設比可降低至25~30%。房市趨勢專家李同榮表示:「在總價主導的剛需市場下,對房價漲跌產生不了實質影響。」

3/2 14:00

讀者迴響