▲彰化市因鄰近台中市，區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題讓房市續熱。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
彰化為全台第一大縣，其中彰化市人口密度又為彰化縣中之最，據統計，彰化市截至11月底，大樓預售屋交易量相較去年同期整整翻1倍，來到487筆，平均單價則上升4萬元。信義房屋專家認為包含供給量大增、小家庭增加、彰化未列7都都是主要原因。
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據實價登錄統計，彰化市2023年預售成交量大幅增加，前11月合計成交487筆，平均單價來到34.41萬元，相較去年同期225筆，平均成交單價30.2萬元，呈現價量雙漲。
▲據實價登錄系統資料統計，彰化縣彰化市近1年房市呈現價量雙漲。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，對此信義房屋彰化大埔店經理謝凱勛分析：「彰化市大樓預售供給暴增，加上沒有重劃區，人口高度集中，小家庭剛需買盤支撐，價量俱揚。」
另外，近期打炒房政策雖然都針對預售屋，不過彰化市因鄰近台中市，區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題，長期置產的投資型買盤，也多少因彰化未列7都，不受貸款成數限制而出現。
▲彰化市大樓預售屋成交量價。
觀察2023年，彰化市預售屋交易量最大案為「櫻花金馬之櫻」基地面積1535.79坪、樓層規劃地上15層、地下3層，共有214戶住家，格局規劃2~4房、坪數規劃27~45坪，實登筆數共有136筆，平均單價為33.16萬元。
其次則是聚佳「中山富域」基地面積949.85坪、樓層規劃地上15層、地下2層，共有144戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃26~36坪，實登64筆，平均單價為33.77萬元。
▲長期置產的投資型買盤也多少因彰化未列7都，不受貸款成數限制而出現。（圖／記者陳筱惠攝）
兩大個案領軍下，成交筆數就逼近去年成交量。在地代銷業者分析：「彰化市密度高土地稀缺，入手的已購客輪廓以醫療人員為大宗，房價部分反映營建成本，雖然不少個案採邊建邊售，但預售市場3字頭已經是大趨勢。」
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